7∼8월 서울 아파트 거래가 강세 서울 아파트값 최고가 90% 회복 7월 거래량 4년 만에 최대 상승 피로감에 이달은 매수세 주춤
상승 피로감에 이달은 매수세 주춤 # 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84.95㎡는 지난달 46억5000만원에 팔리며 이 주택형 최고가를 기록했다. 반포 아크로리버파크 전용 84.95㎡는 지난 6월 말 50억원에 계약돼 국민주택형 아파트 중 최초로 ‘50억원’ 시대를 열었다.서울 아파트값 상승세가 무섭다. 이런 가운데 7∼8월 계약된 서울 아파트 실거래 가격이 역대 최고가의 평균 90%까지 오른 것으로 조사됐다.26일 부동산R114가 올해 7∼8월 계약된 서울 아파트의 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 2021년 이후 동일 단지·주택형의 직전 최고가와 비교해 평균 90%까지 매매가를 회복했다. 집값이 다락같이 오르던 2021~2022년 거래된 아파트들이 대부분 최고가를 찍은 영향이다.
반면, 강북지역은 상대적으로 가격 회복 속도가 더딘 상황이다. 도봉구는 7∼8월 실거래 가격이 직전 최고가 대비 79%로 서울지역에서 가장 낮았고, 노원구, 금천구, 강북구, 중랑구 등 중저가 아파트가 많은 곳은 회복률이 80%대에 그쳤다.서울부동산정보광장 자료를 보면 7월 매매는 아직 거래 신고일이 일주일 남았는데 25일 현재까지 8534건이 신고돼 6월 거래량보다 1000건 이상 많았다. 이는 2020년 7월 이후 4년 만에 최다 거래량이다. 다만 8월은 추격 매수부담 가중으로 현재까지 1849건이 신고돼 7월보다 거래량이 줄어들 것으로 관측된다. 여기에 정부가 내달부터 전방위적인 대출 축소에 나설 예정이어서 활황세가 다소 누그러질 것으로 보인다.
금융당국은 가계부채 축소와 집값 상승을 막기 위해 다음 달부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하는 등 강도 높은 대출 억제에 나설 방침이다. 2단계 스트레스 DSR이 시행되면 가산금리가 높아져 주택담보대출 금리가 종전보다 오르고, 대출 한도도 축소된다.정부는 연내 전세자금대출에도 DSR을 도입한다는 방침이다.중개시장에 나오는 매물도 이달 들어 늘어나고 있다. 실제 이달 초 7만6000여건으로 감소했던 서울 아파트 매물 건수는 다시 증가세로 돌아서 현재 8만여건을 오르내리고 있다.정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “이달 말까지 대출 한도 축소가 우려되는 수요자들의 막바지 계약이 몰릴 수 있다”면서도 “7월 거래량을 넘긴 어려울 것으로 예상된다”고 말했다.
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