작년 서울 아파트 실거래가 22% 내렸다…역대 최대 하락
16일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 실거래가지수는 연간 22.09% 떨어진 것으로 조사됐다.아파트 매매 비중 역대 최저…금리인상 여파서울 아파트 실거래가지수는 대선 이후 각종 규제완화에 대한 기대감이 커진 지난해 3월과 4월, 6월을 제외하고는 모두 하락을 면치 못했다.
정부의 규제완화 기조에도 불구하고 금리 인상과 경기 침체 등에 따른 집값과 전셋값 하락으로 역대급 거래 절벽이 심화하면서 시세보다 가격을 낮춘 '급급매'가 아니면 팔리지 않았기 때문이다.지난해 12월은 급매물 소진이 빨라지며 낙폭이 3.84%로 전월 보다 감소했지만, 연간 하락률은 20%를 넘겼다.2021년 실거래가지수가 34.85%, 30.63% 상승하며 과열을 보인 인천과 경기도는 지난해는 반대로 22.73%, 22.27% 하락하며 전년도 상승폭의 3분의 2 이상을 반납했다.이어 인천·경기·서울이 20% 넘게 내렸고 대구, 부산, 울산 등도 10% 이상 하락했다.올해는 작년 실거래가지수 하락에다 현실화율까지 2020년 수준으로 낮추면서 수도권은 물론 전국 기준으로도 두자릿수 이상 떨어질 것으로 보인다.최근 3년간 현실화율 제고분이 상대적으로 높았던 고가아파트들이 상대적으로 낙폭이 클 것으로 예상된다.
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