노원 '성냥갑 스카이라인' 바뀐다 … 최고 60층 재건축

서울시, 재정비안 열람 공고상계주공 등 역세권 11개단지용적률 최고 400%까지 완화소형평수 많고 대지지분 적어추가분담금 면밀히 분석해야

추가분담금 면밀히 분석해야 서울 노원구 상계·중계·하계동 등 역세권 일대 낡은 저층 아파트를 최고 60층 높이까지 재건축할 수 있는 길이 열린다. 이들 아파트는 1980년대 후반 대규모 주택 공급을 위해 택지개발지구에 지어진 주택들로, 재건축 가능 연한인 30년을 훌쩍 넘겼다. 높은 용적률 탓에 사업성이 문제점으로 지목되고 있는 상황에서 가구당 4억~5억원 수준의 분담금을 줄이고 재건축 물꼬를 틀 수 있을지 주목된다.

노원구는 현재 준공 30년을 넘긴 아파트가 45개 단지, 총 6만7000가구에 이른다. 이번 복합정비구역 대상 아파트는 지하철 4·7호선 노원역 주변 상계주공3·6·7단지와 7호선 마들역 주변 상계주공11·12단지, 7호선 하계역 주변 현대우성과 한신·청구, 은행사거리 인근 중계청구3차·건영3차·동진신안·중계주공6단지 등이다. 이들 아파트는 현재 모두 15층으로, 가구 수가 총 1만7152가구에 달한다. 이 아파트가 모두 60층으로 높아진다고 단순 가정하면 가구 수는 현재의 4배인 6만8608가구로 늘어난다. 물론 향후 본격적인 개발이 시작되면 주변 수락산과 불암산 경관을 살리기 위해 단지 내 위치에 따라 고층과 저층을 섞어 변화를 줄 것으로 보인다.

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