Aus der Traum: Für Eigenheimbesitzer gehen die Kosten durch die Decke
In den letzten zehn Jahren hat alles für Immobilienbesitz gesprochen. Dank stetig sinkender Zinssätze, steigenden Hauspreisen und einer stabilen Teuerung auf tiefem Niveau ging so mancher Traum vom Eigenheim in Erfüllung. Mit der Zinswende im letzten Jahr hat sich das Bild nun komplett verändert. Die steigenden Zinsen hinterlassen deutliche Spuren am Immobilienmarkt, wie die Credit Suisse in der Studie"Schweizer Immobilienmarkt 2023" festhält.
Neben dem Unterhalt müssten hierbei steuerliche Aspekte , Opportunitätskosten in Form von Anlagealternativen des Eigenkapitals, Risiken wie das finanzielle Klumpenrisiko oder die kurzfristige Illiquidität des Objekts, aber auch Gewinnchancen dank einer langfristigen Aufwertung des Grundstücks berücksichtigt werden, so Rieder.
Nach der ersten, grossen Geldschwemme 2008 im Zuge der Finanzkrise waren die Zinsen sukzessive auf historische Tiefststände gesunken. Für Eigenheimbesitzer ging die Rechnung auf: Die Gesamtkosten sanken im Mittel von CHF 10'000 auf 4'000 Franken. Entscheidend wird nun sein, wie weit die Leitzinsen noch ansteigen werden.
Die Credit Suisse erwartet allerdings hernach noch einem weiteren Zinsschritt von 0,25 Prozent im Juni. Damit dürfte der Zinsgipfel bei einem Leitzinssatz von 1,75 Prozent erreicht werden. Seit dem Tiefpunkt bei -0,75 Prozent würde sich der Leitzins somit um happige 2,5 Prozent innert eines Jahres verteuern.
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