![[스프] 빨라진 내 집 마련 타이밍?…3~4월 부동산 움직임이 중요한 이유](https://i.headtopics.com/images/2023/3/25/sbs8news/9149828545329331263379-9149828545329331263379-1639494590347763715.webp)
빨라진 내 집 마련 타이밍?…3~4월 부동산 움직임이 중요한 이유 SBS뉴스
그런데 최근"집값이 바닥에 온 듯하다""거래가 기지개를 켜고 있다"는 정반대의 이야기들이 부쩍 늘었습니다. 급기야 3월 하순에 들어"한국부동산원 자료에 따르면 가격 하락폭이 6주 연속 줄어들었다"는 기사들과 함께, 특히 일부 지역을 골라"서초, 강동도 집값 하락 멈췄다""세종시 아파트값 87주 만에 반등"이라는 헷갈리는 제목들이 쏟아졌습니다.
"장기 평균 같은 경우에는 시기에 따라 좀 차이는 있지만 서울 아파트 기준으로 월 5천 건에서 6천 건 정도가 일반적인 거래량이었습니다. 2~3달 전에 비해서는 2~3배 올랐지만 여전히 낮은 수준이죠. 지금도 거래량이 낮은 수준이라고 보는 게 맞습니다. 일종의 '과대 포장 효과'도 있습니다. 1천 건도 안 되는 수준으로 꽤 오랜 기간 통계가 나왔으니까요." "거래량이 회복된다는 건 시장이 회복될 수 있다는 중요한 시그널이기는 하지만 추세적일 필요가 있습니다. 단순하게 1~2개월이 아니라 최소한 4개월 이상 거래량 회복이 이뤄져야 합니다. 아직 거기까지는 아닙니다." 우 팀장은"서울 아파트 3월 거래량이 2월에 비해 특별히 더 증가하지 못하고 정체 상태를 보이고 있는 것도 봐야 합니다"라며 '2월 거래량에 대한 확대 해석'을 경계했습니다. 실제 서울 부동산 정보광장에서 가져온 3월 24일 기준 서울아파트 거래량 정보입니다.아직 3월이 1주일 더 남았기 때문에 최종 통계는 지켜봐야 합니다. 지난 연말보다 거래량이 늘어난게 눈에 띄기는 하지만, 그렇다고 3월 들어 추세적 상승기에 들어선 것처럼 보이지도 않습니다. SBS 경제자유살롱 출연자들이 왜"조금 더 지켜봐야 한다"라고 하는지 이해가 되는, 딱 그 정도의 숫자입니다.
방금 살펴본 PIR 지표 기사 말고 청약경쟁률이 크게 올랐다는 기사도 있었습니다. 한국부동산원 통계를 인용한"서울 지역 청약 경쟁률 57:1...2021년 4분기 이후 가장 높다","영등포 OO OOOO 1순위 198:1" 이런 기사들이 있었습니다.그럼 이런 '결이 다른 통계'들을 어떻게 봐야 할까요? - 이광수 미래에셋증권 수석연구위원 " 이사철 수요가 보통 1, 2월에 많이 집중되는 부분이 있고요. 계절적인 수요가 조금 있었던 부분이 있었고요. 1월 달에 결정적으로 규제 완화 부분들이 큰 폭으로 있었죠. 대출에 대한 규제 완화가 일정 부분 실수요자들에 대해서 영향을 미쳤을 거고, 다른 때보다 조금 더 거래량이 늘었던 부분이 있었을 것으로 짐작합니다."실제로 '하락폭'에는 부침이 있는 가운데 매매가, 전셋값은 계속 떨어지고 있습니다. SBS 경제자유살롱에 나온 전문가들 역시 집값 하락 분위기는 계속되고 있지만, 그 폭이 줄어들고 있기 때문에 꾸준히 꾸준히 지켜볼 필요도 있다고 진단합니다.
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