분양가 상승이 거침없다. 지난 3월 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 1800만원을 돌파한 데 이어, 서울뿐 아니라 경기지역에서도 국민평수인 전용 면적 85㎡의 분양가가 12억원대를 속속 달성 중이다. 25일 업계에 따르면 수도권 지역 전용 85㎡의 분양가가 10억원대를 형성한 상황에서 전용 59㎡ 분양가 역시 9억원에 육박하는 곳마저 나오
분양가 상승이 거침없다. 지난 3월 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 1800만원을 돌파한 데 이어, 서울뿐 아니라 경기지역에서도 국민평수인 전용 면적 85㎡의 분양가가 12억원대를 속속 달성 중이다.지난해 5월 경기 용인시 기흥구 마북동에서 분양한 e편한세상 구성역 플랫폼시티는 전용 85㎡가 12억~12억2000만원대 분양했다. 고급화 전략을 내세우면서 다소 높은 분양가에도 불구, 비교적 준수한 청약 성적을 기록해 시장의 주목을 받았다.분양 당시 경기 지역 재개발 아파트의 전용 85㎡ 분양가가 12억원이라 주목 받았고 1순위에 두 자릿수 청약률을 기록했다. 현재 이 아파트의 조합원 입주권 매물은 11억원 중반에서 13억원 사이다.주택도시보증공사에 따르면 경기도 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 11월 2130만원을 기록해 처음으로 2000만원을 넘었다. 지난해 초만 하더라도 1700만원대였던 분양가가 불과 몇 개월 만에 2000만원을 크게 넘어선 것이다.
정부와 지자체가 과도한 분양가 상승을 막고는 있지만 규제가 지나칠 경우 주택 공급 감소로 이어질 수 있다. 이 같은 상황에서 아파트 분양가 산정에 기준이 되는 ‘기본형건축비’ 역시 물가 상승을 반영해 꾸준히 오르고 있다. 한 업계 관계자는 “알려진 분양가들은 평균 가격이기 때문에 입지나 아파트 수준에 따라 더 높은 곳도 많은 상황”이라며 “시장 침체 이전에는 입지가 좋은 아파트는 분양가 이상에도 매매가 되기도 했다. 실제 광명과 성남 등에서 전용 85㎡ 신축 아파트는 13억원대로 거래 되기도 해 분양가가 과하다고 단정 짓는 것은 무리가 있다”라고 말했다.이달 성남에서는 대우건설이 경기 성남시 관문이자 위례신도시와 인접한 산성동 일대를 재개발해 공급하는 ‘산성역 헤리스톤’을 분양한다.
규제지역에서 해제된 이후 첫 번째로 공급되는 대규모 민간분양으로, 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 3개사가 컨소시엄을 구성해 초대형 브랜드 단지로 공급한다. 단지는 지하 6층~지상 최고 29층, 45개 동, 총 3487가구 중 2~4블록 1224가구가 일반분양 예정이다.현대엔지니어링이 광주에 같은 달 선보이는 ‘힐스테이트 광주곤지암역’은 전용 84~139㎡, 635세대로 조성된다. 대우건설은 경기 용인시 처인구 남동 일원에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’를 선보인다. 3700여 가구 중 1단지 전용면적 59~130㎡, 1681가구가 이번에 우선 분양될 예정이다.
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