“50년 만기 주담대, 일단 받고보자” 5대시중은행 한달새 2조원 넘게 급증 당국, 규제예고...NH농협은행 판매중단
당국, 규제예고...NH농협은행 판매중단 50년 만기 주택담보대출에 대한 관심이 뜨겁다. 일명 ‘반백년 주담대’로 불린 이 상품은 최근 부동산 반등장에 ‘총부채원리금상환비율 우회수단’으로 떠오르면서 두 달만에 2조원 이상 급증하는 등 인기를 모았다. 증가세가 심상치 않자 금융당국이 규제를 예고하고 나섰고, 금융사들도 판매를 중단하거나 대출에 제동을 거는 모양새다.
현행 50년 주담대 가입 제한은 ‘만 34세 이하’다. 금융당국이 직접 제동을 건 것은 아니지만, 금융사들은 약속이나 한 듯이 만 34세 이하를 대출 조건으로 두고 있다. 은행권보다 늦게 50년 주담대 상품을 출시한 보험업계는 아예 처음부터 만 34세 이하 제한을 뒀다. 한 보험사 관계자는 “지금까지는 은행권 상품에 나이제한이 없었기 때문에 보험사 주담대는 큰 관심을 받지 못했다. 당국이 보험업계 대출 현황도 점검한다는데, 의미있는 실적이 없어 보험사들은 별 이슈가 되지 않을 것”이라고 말했다. 보험사 중에서는 한화생명이 지난 1월 50년 주담대를 처음 내놨고, 삼성생명과 삼성화재는 지난 달부터 판매하기 시작했다.
한 은행권 관계자는 “출시 초기에는 ‘평생 갚으라는 거냐’는 식의 부정적 여론도 있었지만, 지금은 ‘받을 수 있다면 무조건 받고 보자’는 분위기”라며 “만 34세 이하로 제한하는 은행들이 증가하면서 왜 나이 가지고 차별하느냐며 항의하는 중장년 고객들도 있다”고 전했다. 또 다른 금융사 관계자도 “50년 만기라 해도 주담대를 50년간 계속 갚는 경우는 거의 없다. 대개 중간에 갈아타거나 매도하기 때문에 실제 사례로 보면 약 7~8년이면 상환하는 것이 일반적인데 나이 제한은 과도한 감이 있다”고 말했다.
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