조합 대신 의견 조정 쉬운 ‘신탁’ 여의도 16개 단지 중 7곳 채택 수도권 대단지 곳곳으로 확산 공사비 협상능력 좋다는 기대에 자금조달 쉽고 안정성도 높아 수수료 갈등 위험 등은 문제
수수료 갈등 위험 등은 문제 최근 서울·수도권에서 신탁 방식으로 재건축을 진행하려는 움직임이 활발하다. 재건축을 추진 중인 16개 단지 중 7개 단지가 신탁방식을 선택한 여의도에 이어 목동과 광명 등에서도 재건축 사업을 신탁사에 맡기려는 곳이 부쩍 늘었다.
목동1단지는 예비 신탁사 선정절차를 밟고 있다. 재준위는 수행전략 등 입찰제안 발표를 청취한 후 신탁사를 선정할 예정이다. 목동1단지는 현재 총 34개동 1882가구로 구성돼 있다. 민간이 추진하는 재건축 사업은 크게 조합 방식과 신탁 방식으로 나뉜다. 조합 방식은 대부분 재건축 단지가 추진하는 방식이다. 주택 소유주로 구성된 조합이 임원진을 만들고 시공사와 계약한다. 조합이 각종 인허가, 분양 등 모든 절차도 맡아 진행한다. 조합 방식 재건축은 주민 스스로 의사 결정을 내릴 수 있다는 게 장점이다. 다만 조합원 사이 복잡하게 얽힌 이해관계를 조율하기 어렵다는 한계가 있다. 각종 비리로 조합 집행부가 교체되면서 사업이 기약 없이 지연되는 경우도 많이 일어난다..
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