지방 아파트 낙찰가율 회복세 시세比 10~20% 저렴하게 내집마련 서울은 낙찰가율 상승에도 낙찰률은 하락 고금리에 영끌족 아파트 속속 경매行
고금리에 영끌족 아파트 속속 경매行 최근 지방 경매법정이 인파로 북적이고 있다. ‘잘만 받으면 급매보다 싸게 살 수 있다’는 인식이 퍼지면서 무주택자들이 경매 입찰장에 모여들고 있어서다. 5년 안팎 준신축 아파트 입찰에는 두 자릿수 경쟁률까지 치솟고 있다.업계는 고금리, 시장 침체 여파로 전국에 아파트 경매 물건이 쏟아지면서 입찰을 통해 내 집 마련을 하려는 지방 무주택자가 늘어난 것으로 보고있다. 특히 5년 안팎 준신축 아파트의 경우 시세보다 10~20%가량 저렴하게 구입하려는 이들이 많은 것으로 알려졌다.
이례로 올해 입주 4년 차인 전북 전주시 완산구 전주효천대방노블랜드에코파크 전용 84㎡는 지난달 28일 5억 7212만원에 낙찰됐다. 이는 최초 감정가의 96% 가격으로, 해당 물건에만 총 17명이 몰렸다. 현재 비슷한 조건의 매물이 6억5000만원에 나와있는 것으로 감안할 때 시세 대비 약 12% 저렴한 금액으로 내 집 마련에 성공한 셈이다. 경매시장 쏟아지는 ‘영끌족’ 아파트 서울의 아파트 낙찰가율은 전월 대비 2.7%포인트 상승한 97.0%를 기록했다. 낙찰가율 100%를 넘긴 고가낙찰 건수들이 전체 낙찰가율을 끌어올렸다. 각종 경매지표가 상승을 기록한 이면에는 고금리를 못버티고 경매로 넘어온 매물 영향이 적지 않다. 실제 부동산 침체기에도 건재하던 서울 아파트의 경매 건수도 9년 만에 최고치를 기록했다.한 경매업계 한 관계자는 “유찰이 여러 번 되는 물건이 주로 보이는 노원 등의 지역은 ‘영끌족의 성지’라고 불릴 만큼 빚을 많이 내 무리해서 아파트 매수에 나선 젊은 층이 많이 유입됐던 곳”이라면서 “지난 1년 동안 매매시장에서도 가격이 상대적으로 더 하락했다. 노후화가 진행된 단지가 많고 ‘영끌족’인 집주인도 자금 여유가 많지 않다”고 말했다.
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