5대 시중은행 주담대 분석 1월 고정금리 비율 41.6% 지난달에는 74%로 높아져 ‘5년 단위’ 고정형상품 급증 금리 저렴하고 대출한도 많아
금리 저렴하고 대출한도 많아 5대 시중은행에서 신규로 주택담보대출을 받는 사람 중 고정금리를 선택하는 비중이 연초 10명 중 4명 수준에서 지난달 7명으로 급증했다. 금융당국이 금리변동에 따른 차주의 리스크 관리 차원에서 시중은행에 금리를 5년 단위로 고정하는 주기형 도입을 적극 권장하라고 지침을 내렸고, 시중은행들도 이에 맞춰 상품을 내놓은 결과로 풀이된다. 변동금리형에 비해 고정금리형의 금리가 상대적으로 낮은 것과 2월 강화된 대출규제인 스트레스 총부채원리금상환비율이 시행돼 고정금리형을 선택해야 대출한도를 더 받은 수 있는 점 등도 영향을 미친 것으로 보인다.과거엔 6개월 혹은 1년 단위로 금리가 바뀌는 변동형이나 5년 고정 후 6개월 단위로 금리가 바뀌는 혼합형을 선택하는 경우가 많았으나, 이제는 5년 단위로 금리가 고정되는 주기형이 대세가 된 것이다.
은행들이 주기형 상품을 적극적으로 출시하고, 금리까지 가장 낮게 책정하면서 주기형을 선택하는 소비자가 늘었다. 2일 기준 5대 시중은행에서 주담대를 신규로 받는 사람이 고정금리인 주기형을 선택할 경우 금리는 2.94~5.76%인 반면, 변동금리를 선택하면 3.67~6.62%로 더 높다. 과거 미래의 금리 변동 리스크를 감내해야 하지만 워낙 금리가 낮아 변동형의 인기가 낮았던 것과는 완전히 달라진 것이다. 2025년 규제가 더욱 강화돼 스트레스 금리를 100% 적용할 경우 이 차주가 변동금리를 선택하면 5억6000만원까지만 대출이 가능하지만, 주기형을 선택하면 6억2000만원까지 대출이 나온다.
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