‘몸테크’도 옛말···치솟는 공사비에 인기 떨어지는 구축 아파트

1988년 준공한 서울 노원구 상계주공9단지 전용면적 61㎡는 지난달 29일 5억9000만원에 거래됐다. 지난해 8월 이뤄진 직전 거래(6억3000만원)보다 4000만원이 떨...

1988년 준공한 서울 노원구 상계주공9단지 전용면적 61㎡는 지난달 29일 5억9000만원에 거래됐다. 지난해 8월 이뤄진 직전 거래보다 4000만원이 떨어졌다. 부동산 호황기인 2021년 9월 신고가를 경신했던 것과 비교하면 4년만에 2억원 넘게 떨어졌다.

15일 한국부동산원의 아파트 연령별 매매가격지수를 보면, 지난 3월 서울의 ‘준공 20년 초과’ 아파트의 매매가격 지수는 93.1로, 전달보다 0.08% 떨어졌다. 나머지 5년 이하, 5년초과~10년 이하, 10년초과~15년이하, 15년 초과~20년이하 아파트가 0.03~0.07% 상승한 것과 달리 ‘나홀로 하락’한 것이다. 그러나 미국발 고금리와 공사비 인상이 본격화된 2022년부터는 재건축 아파트의 투자 가치가 급감했다. 조합원들이 내야 할 분담금이 크게 오르고, 조합과 시공사와의 갈등으로 사업이 지연되는 일도 흔한 일이 됐다. 일례로 서울 노원구 상계주공5단지 재건축 조합이 전용 31㎡ 기준으로 가구당 5억원의 분담금을 통보받아 화제가 되기도 했다. 이 분담금은 해당 단지 시세보다 높다.

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구축 재건축 아파트 몸테크

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