![‘단군 이래 최대’ 재건축 공급, 전·월세 끌어내릴까 [집문집답]](https://i.headtopics.com/images/2024/10/22/hanitweet/8216458004440031122226-8216458004440031122226-44052B83AEAB5A392284CA1D16EEF8F2.webp)
# 채상욱의 집문집답은? 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 유튜브 채널 ‘채상욱의 부동산 심부름센터’, 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘아파트 가치&가격 연구소’를 운영하는 애널리스트 출신 부동산 전문가입니다. 정부와 국회, 민간의 다양한 자문위원회에서도 활동하
지난 17일 서울 강동구 올림픽파크포레온의 모습. 1만2032가구의 올림픽파크포레온은 단일 단지 기준 국내 최대 규모 아파트 단지다. 연합뉴스채상욱 커넥티드그라운드 대표는 유튜브 채널 ‘채상욱의 부동산 심부름센터’, 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘아파트 가치&가격 연구소’를 운영하는 애널리스트 출신 부동산 전문가입니다. 정부와 국회, 민간의 다양한 자문위원회에서도 활동하고 있습니다.☞부동산 동향, 전망과 대응 전략을 알고 싶으신 분로 질문을 보내 채택되시면, 격주로 화요일 오전 11시마다 채상욱 대표가 정확한 정보와 예리한 통찰을 바탕으로 독자님들의 궁금증을 풀어드립니다.안녕하세요, 한겨레 집문집답 운영자인 소심한 무주택자 김소심입니다. 지난주 서울 아파트 거래량 급감 소식 이후, 이번주에는 9월 서울 아파트 실거래가도 하락했다는 뉴스가 있어요. 한국부동산원 자료를 보니, 9월 서울 아파트 실거래가격 잠정지수가 -0.47%를 기록해, 12월 -1.
금리가 급상승하던 2022년 하반기에서 2023년 중반까지는 금리상승 효과로 전세가격이 하락했어요. 전세대출금리 상단이 전월세 전환율보다 훨씬 높은 7%대로 뛰면서 부담이 커졌고, 세입자 입장에서는 전세보다 월세가 유리했기 때문이예요. 이후 전세대출금리가 다시 크게 낮아지면서, 지난해 하반기부터는 전세가가 상승세로 돌아섰습니다. 올해도 마찬가지였고요. 최근 전세가격안정세는 대출금리 상승 등에 기인합니다. 월세는 전세와의 선택지에서 금리상승으로 전세 대비 크게 불리한 게 없을 때 선호되지만, 임대차 여건도 반영해요. 빌라 사기 여파로 빌라 전세를 기피하게 되면서 아파트 임대차 시장으로 수요가 몰리면서 아파트 월세도 상승했지요. 올해 8~9월 서울 아파트는 매매 전세 월세가 다 튄거지 월세가 특별히 오른 건 아니고요, 서울 아파트 매매지수가 15% 오른 것에 비하면 월세는 오히려 변동폭이 적은 편이예요.
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