4월 임대차 거래중 50.4%가 '월세'…서울 미분양 한달새 2배↑(종합)
월세, 전세 추월했다…4월 임대차 거래 중 50.4%가 '월세'31일 국토교통부에 따르면 4월 전국의 전월세 거래는 총 25만8천318건으로, 이 가운데 월세가 50.4%를 차지해 전세 거래량을 웃돈 것으로 집계됐다.올해 1∼4월 누적 거래 기준으로 보면 임대차 거래에서 월세의 비중은 48.7%로 작년 같은 기간보다 6.5%포인트, 5년 평균과 비교해서는 7.1%p 각각 높았다.월세 비중이 늘어난 것은 2020년 7월 도입된 '임대차 3법'의 영향이 큰 것으로 국토부는 분석했다.아울러 임대차 3법 시행 이후 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 계속 거주하는 세입자가 늘어 전세 매물이 잠기고, 집주인들이 4년 치 보증금 인상분을 한 번에 올려 받으려고 하면서 전셋값이 크게 오른 것도 전세의 월세화 현상을 부추긴 한 원인으로 전문가들은 분석한다.
국토부 관계자는"최근 잇단 금리 인상으로 세입자 입장에서도 전세대출을 받아 비싼 이자를 내느니 차라리 집주인에게 월세를 내는 편이 낫다고 여기는 분위기도 월세 증가에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.대선 이후 재건축 등 부동산 관련 규제가 완화될 것이라는 기대감이 커지며 주택 거래량은 서서히 회복되고 있는 것으로 나타났다.지역별로 보면 서울이 6천120건으로 전월 대비 20.0%, 경기는 1만3천261건으로 15.7%, 인천은 3천965건으로 11.8% 각각 증가했다. 작년 4월과 비교하면 서울은 48.5% 감소했고 경기와 인천은 각각 44.9%, 56.3% 줄었다.4월 전체 매매량을 주택 유형별로 보면 아파트가 3만5천679건으로 전월 대비 9.8% 증가했으나 전년 동월과 비교하면 39.8% 감소했다. 아파트 외 주택은 전월 대비 8.4% 늘었고, 전년 동월과 비교하면 32.8% 감소했다.이 가운데 수도권 물량은 1만5천484호로 1년 전보다 39.
4월 전국 주택 착공 규모는 3만4천417호로 전년 동기 대비 24.0% 감소했다. 이 가운데 수도권은 1만6천955호로 전년 동월 대비 16.9% 줄었고, 지방은 1만7천462호로 29.8% 감소했다.4월 전국의 공동주택 분양 물량은 전년 동월 대비 49.5% 감소한 1만3천620호로 집계됐다. 이 중 수도권은 63.2% 줄어든 4천374호, 지방은 38.6% 감소한 9천246호로 나타났다. 지난달 전국 주택 준공 실적은 총 3만1천10호로 전년 동기 대비 26.1% 늘었다. 지역별로 보면 수도권은 1만8천84호로 26.5% 증가했고, 지방은 1만2천926호로 25.6% 늘었다.수도권 미분양은 2천970호로 전월 대비 1.7% 증가했고, 지방은 2만4천210호로 3.4% 줄었다.건물이 완공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 '준공 후 미분양'은 6천978호로 전월 대비 1.2% 감소했다.
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