전셋값 폭락을 더욱 부채질한 다른 요인은 ＇전세 금융화＇입니다.\r부동산 전세 월세
다음 달 10일이면 윤석열 대통령이 당선된 지 1년을 맞는다. 주택시장은 이전 정부에서 가보지 않은 길에 들어섰다. 직전 문재인 정부와 반대 방향인 데다 매매가격보다 전셋값이 더 떨어지는 매우 낯선 길이어서 시장이 혼란스러워하고 있다.한국부동산원에 따르면 실거래가격을 기준으로 서울이 24.6% 하락했다. 집값 4분의 1 토막이 날아간 셈이다. 시세통계도 정도가 좀 덜하긴 해도 보기 드문 수치를 보여준다. 전국 아파트값 하락세가 실거래가보다 3개월 늦게 지난해 2월 시작해 지난달까지 1년 새 9.5% 내렸다.급락하는 아파트 매맷값보다 더욱 빠른 속도로 전셋값이 떨어지고 있다. 사진은 서울시내 부동산중개업소의 매물 안내판. 매매보다 전·월세가 더 많고 전세와 월세가 비슷하다. 뉴시스
시장이 급속 동결됐다고 할 만큼 거래가 급감했다. 지난해 전국 아파트 거래량이 2006년 조사 이후 처음으로 30만 가구를 밑돌았다. 그동안 가장 적었던 2012년 50만 가구보다 40% 넘게 적고, 2006~2021년 연평균 거래량의 절반이 되지 않는다. 서울 노원·도봉구가 10~11%로 최저다. 지난해 서울에서 집값이 가장 많이 내린 지역이기도 하다. 서진형 경인여대 교수는 “거래는 수요를 나타내는 주요 지표로 그만큼 집을 사려는 사람이 확 줄며 가격이 떨어졌다”고 말했다.아파트값이 2년 이전으로 뒷걸음질 쳤다. 실거래가격 수준이 전국이 2020년 11월, 서울은 이보다 더 물러난 2020년 7월과 비슷해졌다.그런데 알고 보면 전셋값이 더 많이 내렸다. 시세통계 상으로 지난해 이후 서울 아파트값이 9.4% 내리는 동안 전셋값이 14.2% 하락했다.
그런데 개별 단지 전세 실거래가격과 달리 전세 실거래가 통계는 하락 폭이 크지 않아 어리둥절한 사람이 많다. 실제로 아파트 전세 실거래가 통계를 보면 지난해 11월 기준으로 최근 1년간 하락률이 전국 -6.4%, 서울 -2.6%다. 서울은 매매 실거래가 하락률의 거의 10분의 1 정도에 불과하다. 이는 통계청의 주택담보대출 용도 조사에서도 확인된다. 보증금 마련 목적이 2017년 7.1%에서 지난해 14%로 두 배로 올라갔다. 같은 기간 주택 매수 목적은 47%로 비슷하게 유지됐다. 전세 시장도 대출 의존이 심해지면서 금리가 좌우하게 됐다. 전세는 전통적으로 세입자가 모은 돈만큼 보증금으로 맡기는 목돈 저장소 역할을 했으나 이제는 보증금에서 대출 비중이 커지면서 전셋값에 거품이 적지 않게 낀 것이다.
South Africa Latest News, South Africa Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
''여기' 쓰고 20억 남았다' 로또 70억 당첨자가 전한 근황 | 중앙일보'행운은 바란다고 오지 않더라'\r로또 당첨 대박
Read more »
태양 질량 1000억배…‘아기 우주’ 안에 거대 은하 있었다연구진은 이번에 관측된 은하의 질량은 예상값을 최대 100배 초과한다며 후속 분광 분석을 통해 확인되면 은하가 우주 역사 초기에 예상했던 것보다 빠르게 거대해졌음을 시사하는 증거가 될 것이라고 밝혔습니다. 🔽 자세히 알아보기
Read more »
백제 옷 입고 미륵사지 가는 2030 “전통적인 게 힙해요”최근 몇년새 20~30세대 사이에서 한복을 입거나 전통문화를 주제로 한 잡화를 사는 이들이 생겨나고 있습니다. 한복 전통문화 🔽 자세히 알아보기
Read more »
'석달내 완치' 2.6억 산삼 약 판 한의사...그 암환자 죽자 한 말 | 중앙일보환자는 이 약을 먹고 얼마 안돼 증상이 악화하다 결국 사망했습니다.\r한의사 산삼 암
Read more »
1명은 미응시…홀로 면접 본 그가 '연봉 4억' 합격자 됐다 | 중앙일보이곳은 의사 구인난으로 매주 4일만 진료하고 있는 상황입니다.\r속초 응급실 전문의
Read more »
앱 갈아타자 '15억 내놔'…배달업계에 벌어진 '땅따먹기 전쟁' | 중앙일보배달업계의 이런 상처내기식 경쟁은 더 심해질 거란 관측입니다.\r배달 앱 땅따먹기
Read more »