연일 신고가 행진…서울 ‘불장’ 이끄는 반포 아파트 대해부 [부동산 이기자]

[부동산 이기자-33] NH투자증권 반포권역 심층분석 아리팍·원베일리 등 한강변 단지 3.3㎡당 1억 훌쩍 넘기며 초강세 래미안트리니원·디에이치클래스트 ‘로또청약’ 단지 몇년간 계속 나와 압구정 재건축 진행속도 주목해야 최고부촌 매매수요 분산 가능성

압구정 재건축 진행속도 주목해야

반포는 2000년대 후반 들어 주공2단지가 래미안퍼스티지로, 주공3단지가 반포자이로 각각 재건축되며 다시 주목받습니다. 2016년에는 한강변의 신반포1차아파트가 아크로리버파크로 탈바꿈하는 과정에서 고급화에 성공합니다. 줄여서 ‘아리팍’이라 불리는 이 단지는 국내 최고가 아파트로 자리 잡게 되죠. 이후에도 신축 대단지 아파트가 줄줄이 세워져 부촌으로서 반포의 위상은 한층 더 공고해집니다. 뒤이어 입주 1~5년차인 실제 초신축 단지가 강세를 보였습니다. 이들 단지의 평당 평균 매매가격은 1억 843만원입니다. 작년 8월 래미안 원베일리가 입주를 완료하며 가격이 급등하는 추세에요. 다음으로는 입주 6~10년차 단지의 평당 평균 매매가가 9156만원으로 집계됐습니다. 입주 10년 초과 단지들은 9025만원 수준이었죠.

8월부턴 아리팍과 이웃한 래미안 원펜타스가 반포의 최신 단지가 됩니다. 최고 35층 높이, 6개동, 641가구 규모인 이 단지는 거의 다 지어져 오는 8월 입주 예정입니다. ‘20억 로또’ 청약 단지로 최근 뜨거운 관심을 받기도 했습니다. 총 292가구가 일반분양 되는데 전용 84㎡ 분양가가 22억~23억원 수준으로 나왔거든요. 반포권역 단지들엔 분양가 상한제가 적용되기 때문입니다. 인근 래미안 원베일리의 같은 평형 시세가 42억원대라 ‘원펜타스 청약 당첨시 20억원을 번다’는 얘기가 공공연하게 나왔죠. 디에이치 클래스트에서 길 하나를 건너면 반포3주구 재건축 현장이 나옵니다. 삼성물산이 지난해 이곳을 래미안 트리니원으로 바꾸는 공사에 돌입했습니다. 현재 공정률은 약 20% 정도로 골조 공사가 한창입니다. 2026년 7월까지 최고 35층, 17개동, 2091가구를 짓는 걸 목표로 합니다. 이 중 505가구가 내년에 일반분양 될 계획입니다.

서울시는 7월 신반포2차 재건축 정비계획을 결정하고 정비구역을 지정하는 방안을 고시했습니다. 1978년 준공된 이 아파트는 현재 최고 12층, 1572가구 규모인데요. 재건축 이후엔 최고 49층, 2057가구 규모로 탈바꿈 합니다. 올해 안에 시공사를 선정할 계획입니다.

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