박씨는 '상급지로 갈아타려고 송파를 택했는데, 신축을 사기엔 자금 부담이 크고, 20년 된 애매한 연식의 아파트는 집값이 안 오를 것 같았다'며 '재건축 단지는 아이 키우면서 살다 보면 언젠가 신축으로 바뀌고 집값도 오르지 않겠냐'라고 했다. 김효선 NH농협은행 수석위원은 '집값이 덜 오른 정도를 따지면 90년대 지어진 구축 아파트가 상승률이 가장 낮지만, 대부분 20층 이상으로 투자 가치가 떨어지다 보니 수요자들이 재건축 단지로 눈길을 돌린다'고 분석했다. 서울 재건축 단지 중 용적률이 낮은 30여 곳을 추려보니, 강남구 일원동 저층 단지와 양천구 목동 일대 아파트가 상위권에 포진했다.
과거 재건축은 ‘황금알 낳는 거위’로 통했다. 20평형대 저층 아파트를 갖고 있으면 30평형대 새 아파트를 무상으로 받을 수 있었다. 재건축 뒤에 오히려 돈을 돌려받는 사람도 나올 정도였다. 하지만 이제 상황이 크게 달라졌다. 코로나19 사태와 러시아·우크라이나 전쟁의 여파로 공사비가 치솟고 고금리 충격이 더해지면서 재건축 단지 소유자가 내야 할 분담금이 눈덩이처럼 불어났다. 여기에 ‘얼죽신’ 선호 현상까지 가세하면서, 재건축에 대한 인기도 크게 식었다.재건축으로 돈 버는 시대는 끝난 걸까. 이는 섣부른 짐작이다. 예전 같은 ‘공짜 재건축’ 시대는 끝났지만, 재건축은 여전히 유효한 투자처다. 투자 대상을 잘만 고르면 짭짤한 시세 차익을 거둘 수 있다. 그래서일까. 재건축 아파트를 찾는 수요가 다시 늘고, 꿈쩍 않던 집값도 뜀박질한다.
수요자들이 왜 한참 지난 부동산 트렌드인 ‘몸테크’를 선택하는지, 과연 ‘몸으로 때울 만큼’ 투자성이 있는지 머니랩이 짚어봤다. 재건축 수요자들이 놓쳐선 안 될 투자 포인트는 덤이다.📍Point 2 몸테크 왜 하나-주요 단지 추가분담금 뺀 차익은토지거래허가구역인데도…목동 몰려드는 ‘몸테크족’ 자녀 둘을 둔 직장인 이원일씨는 전형적인 몸테크족이다. 올 초에 은행 빚을 끌어 서울 양천구 신정동 ‘목동신시가지 12단지’를 샀다. 지어진 지 36년 된 아파트다. 이곳은 재건축 사업 중 초기 단계인 정비구역 지정 절차를 밟고 있다. 이씨는 27평인 71㎡짜리 집을 14억원대에 샀다. 3000만원을 들여 집 내부를 ‘올수리’하고 들어왔다. 초등학교 6학년인 아들이 공부를 곧잘 하는 게 몸테크의 계기가 됐다. 외곽 지역의 신축 아파트를 살 수도 있었지만, 주어진 예산에서 학군과 직주근접, 재테크라는 세 마리 토끼를 잡는 선택을 한 것이다.
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