서울 안에서도 '급'이 있다 … 투자전 알아야할 3·7·12법칙 [부동산 이기자]

2040년 도시기본계획 핵심3도심·7광역·12지역중심높은 급지일수록 가치 올라개발 인센티브도 달라 주목

개발 인센티브도 달라 주목 서울 땅에도 이른바 '급'이 있다. 같은 서울이라도 어떤 곳은 급이 높고 어떤 곳은 급이 낮다. 도대체 어디서 이런 등급을 매기는 걸까. 바로 2040 서울도시기본계획에서다. 줄여서 '2040 서울플랜'이라고도 한다. 우리나라 법은 지방자치단체에 지역을 발전시키기 위한 이러한 공간계획을 세우라고 하고 있다.

서울 도심은 광화문 일대를 가리킨다. 조선시대 궁궐과 청와대 등이 있다. 이에 역사 문화를 기반으로 한 국제 문화교류 중심지로 키우는 게 목표다. 경복궁~광화문광장~서울역~용산 일대로 이어지는 공간을 국가 중심공간으로 관리할 계획이기도 하다. 오래된 건물을 쾌적한 업무·주거 공간으로 바꾸기 위한 사업도 곳곳에서 진행 중이다. 용산은 광화문, 여의도, 강남이라는 세 도심의 중앙에 자리 잡고 있다. 약 50만㎡ 규모의 용산정비창 땅이 비어 있기도 하다. 현재 이곳을 국제업무지구로 육성해 글로벌·다국적 기업을 유치할 계획을 세우고 있다.

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