서울 서부 마곡 지역의 대규모 오피스 물량이 풀리며 부동산 투자시장에 변화가 생긴다. 기존에 매입했던 오피스 자산을 시장에 매물로 내놓으며 엑시트(투자금 회수)를 준비하는 한편 우량 임차인을 구하는 데 적극 나서고 있다. 한꺼번에 공급량이 많아져 일각에선 초과 공급으로 인한 공실 리스크를 우려하는 목소리도 나온다. 16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KC
기존에 매입했던 오피스 자산을 시장에 매물로 내놓으며 엑시트를 준비하는 한편 우량 임차인을 구하는 데 적극 나서고 있다.16일 투자은행 업계에 따르면 KCGI대체투자운용은 최근 마곡 KG스퀘어 매각을 위해 부동산 컨설팅펌에 입찰제안요청서를 발송했다. 이달 중 자문사를 선정해 매각을 본격화할 계획이다.
시장에선 올해부터 마곡 오피스 시장의 공급 물량이 늘어나면서 KG스퀘어도 시장에 매물로 등장한 것 아니냐는 분석이 나온다. KG스퀘어의 예상 매각가는 3.3㎡당 2300만~2400만원 선으로, 연면적 환산 시 총 1700억~1800억원이다.원그로브는 LG, 롯데, 이랜드 등 150여개 기업이 위치한 마곡 지구와 ‘코엑스 마곡’이 들어서는 마곡 마이스 복합단지 인근에 위치해 잠재 임차 수요가 풍부한 곳으로 꼽힌다.서울 월드컵경기장의 약 3배 크기다. 글로벌 부동산 컨설팅펌인 CBRE코리아가 원그로브의 리테일 임대 자문을 맡아 내년 1월까지 원그로브몰 개관을 준비한다.2007년 서울시 주도로 마곡 도시 개발사업계획을 수립한 이후 롯데중앙연구소, 오스템임플란드 등 다양한 기업들이 마곡에 자리를 잡았다. 서울 주요 업무권역 오피스들이 포화상태임을 감안하면 향후 IT, 바이오 기업들이 마곡으로 올 가능성이 높다고 업계는 예상한다.
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