대출 규제 따른 풍선효과에5% 상한 임대차법 4년 맞아무주택자 '분상제 청약' 추천
무주택자 '분상제 청약' 추천 일부 보합 혹은 하락 전망 의견이 나온 매매시장과 달리 서울 전월세 시장은 가파른 상승세를 보일 것이란 게 전문가들의 공통된 의견이었다. 정부가 대출규제를 강화하면서 일부 매매 수요가 전월세 수요로 밀려나는 풍선효과가 나타난 데다 내년에도 공급 부족으로 인한 시장 불안은 지속될 것이란 전망이다. 16일 매일경제가 부동산 전문가 50인을 대상으로 실시한 설문조사 집계 결과에 따르면 응답자의 92%가 내년 서울 아파트 전세시장이 상승세를 보일 것이라고 예상했다. 내림세를 예상한 전문가는 4%에 불과했다. 서울 월세 시장 또한 상승할 것이란 응답이 86%를 기록했다.
이 같은 전망은 대출규제와 정국 불확실성으로 부동산 매수를 고민하는 실수요자들이 전월세로 눈을 돌릴 것이라는 분석에 기인한다. 또 내년 주택 공급 부족과 함께 2020년에 도입된 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 2법이 시행된 지 4년을 초과했다는 점도 영향을 미칠 것으로 보인다. 2년 임차 계약 후 5% 상한의 임대료 인상률을 적용받은 임차인들의 추가 2년 거주가 끝나는 상황에서 임대인이 과거에 인상하지 못한 가격 상승분을 취하려는 움직임이 나타날 가능성이 높다는 분석이다.
이처럼 주거 불안정이 확산하는 상황에서 전문가들은 내년 무주택자의 가장 합리적인 내 집 마련 방법으로 '분양가상한제 적용 주택 청약'을 꼽았다. 이승화 포애드원 이사는"분양가상한제 적용 주택은 안전마진을 확보할 수 있는 데다 무주택 실수요자 입장에서는 전매제한과 거주제한 등의 규제도 문제가 되지 않는다"고 답했다. 이처럼 내년 부동산 시장에서 혼란이 확산할 것으로 전망되는 상황에서 매일경제신문의 부동산 유튜브 채널 '매부리TV'는 18일 오프라인 무료 세미나 '매부리TV쇼'를 개최한다. 안갯속 부동산 시장의 길라잡이가 될 정상급 전문가들을 엄선해 초청했다. 이상우 인베이드 투자자문 대표 등 3명의 최고 전문가들이 내년 주택 시장 전망은 물론 청약, 재건축 시장 투자 전략 등을 총망라해 안내한다.
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