Rund um Immobilien gibt es Licht und Schatten. Licht gibt es dieser regnerischen Tage vor allem am Finanzmarkt, dank mutiger Projektentwickler. Diese beleuchtet Wolf Brandes in unserer Rubrik 'Im Blickfeld'. In die Schatten wagt er sich dabei ebenfalls.
Viele Projektentwicklungen liegen am Boden. Andere stehen kurz vorm Start. Das Segment des Immobilienmarktes hat viele Facetten. Das zeigt auch die Quartiersentwicklung rund um das alte Polizeipräsidium in Frankfurt.Milliardenschwere Projektentwicklung: Präsidium in Frankfurt.Viele Projektentwicklungen liegen am Boden. Andere stehen kurz vorm Start. Das Segment des Immobilienmarktes hat viele Facetten.Lange Zeit war unklar, was mit den Gebäuden passieren sollte.
Der langjährige UBS-Immobilienmanager Tilman Hickl hält ein solches Volumen ebenfalls für unproblematisch. „Das Schwierige ist bei diesen Summen heutzutage, Eigenkapital von Investoren zu finden. Die Zeiten, in denen einzelne Investoren eine solche Summe aufgebracht haben, sind vorbei“, sagt Hickl, der heute bei H2i Assetmanagement arbeitet.Bei so großen Projekten wie dem Präsidium in Frankfurt kommen institutionelle Investoren als Käufer infrage.
Einer der großen Investoren ist Henning Koch, CEO von Commerz Real. Er drückt sich vorsichtig aus: “Projektentwicklung sehen wir mittelfristig eher im Bestand statt im Neubau. Dies aus zwei Gründen: Erstens haben sich die Nutzergewohnheiten in den letzten Jahren in einigen Segmenten stark verändert – Stichworte: Homeoffice oder Online-Handel –, was es erforderlich macht, für die entsprechenden Immobilien neue Nutzungskonzepte zu entwickeln und baulich umzusetzen.
Auch das Thema ESG ist eine Wette auf die Zukunft. In Frankfurt steigen momentan die Büromieten für ESG-konforme Neubaubüros in enorme Höhen, hat der Gerch-Chef beobachtet. Damit kann er in seiner Kalkulation ohne Zweifel vorhandene belastende Faktoren kompensieren. Noch allerdings steht kein Stein des neu gebauten Quartiers. Erst einmal müssen ganze Areale abgetragen werden – bis auf das unter Denkmalschutz stehende Polizeipräsidium.