Die Angebotspreise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Kleve sind im ersten Halbjahr 2023 um durchschnittlich acht Prozent zurückgegangen. „Ein Trend, der sich grundsätzlich auch im Umland zeigt“, sagt LBS-Gebietsleiter Arndt Jarosch.
Foto: dpa-tmn/Daniel Karmann
Am Niederrhein sind die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien über alle Objektarten hinweg im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um sechs Prozent günstiger geworden. Jarosch hat die Empirica Preisdatenbank für Kleve ausgewertet, die sämtliche Zeitungs- und Online-Anzeigen berücksichtigt. Der lokale Immobilienmarkt entwickelt sich demnach nicht einheitlich: Andere Objektarten werden noch nicht günstiger.
Ein gebrauchtes Einfamilienhaus wurde in Kleve im ersten Halbjahr 2023 für 398.000 Euro angeboten . Der Durchschnittspreis am Niederrhein liegt bei 448.000 Euro . Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Kleve 294.250 Euro verlangt . Der Quadratmeterpreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung beträgt im Schnitt 2121 Euro .
Arndt Jarosch erklärt den Rückgang der Preise mit dem starken Zinsanstieg Anfang vergangenen Jahres, der Inflation sowie der Verunsicherung der Kaufinteressenten über die künftige Energieversorgung: „Das Alter der Immobilie und der damit verbundenen Modernisierungsbedarf spielen eine immer größere Rolle.“
Da zunehmend Eigenheime der 1970er und 80er Jahre auf den Markt kommen, müssen Interessenten immer häufiger die energetische Modernisierung mit einplanen. Jarosch: „Nach den derzeit geplanten EU-Sanierungsvorschriften besteht für viele ältere Gebäude bereits im Laufe der nächsten zehn Jahre Handlungsbedarf.“ Das schaffe andererseits Käufern mehr Spielraum bei den Verhandlungen.
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