Nell'Europa del sud i mutui sono diventati un problema
Di fronte al rialzo generale dei tassi di interesse nei paesi europei ci sono due tendenze opposte relative ai mutui per la casa: nei paesi del sud Europa si nota un aumento notevole delle estinzioni anticipate dei prestiti, quando cioè chi ha un mutuo aperto dà in anticipo tutti i soldi dovuti alla banca; nei paesi del nord, invece, è in corso un calo sostanziale di questa pratica.
I tassi di interesse medi sui mutui in essere sono cresciuti tantissimo soprattutto in quei paesi dove ci sono più mutui a tasso variabile, mentre di meno in quelli dove ci sono più mutui a tasso fisso, che non sono impattati dall’aumento dei tassi di interesse deciso dalla BCE. I mutui a tasso fisso già stipulati non risentono delle dinamiche dei tassi di interesse e dei mercati; l’ammontare della rata non subirà mai variazioni, indipendentemente dai rialzi dei tassi di interesse. È questo il motivo per cui il mutuo a tasso fisso costa quasi sempre più del variabile: il sovrapprezzo copre una sorta di polizza assicurativa che consente al debitore di avere bloccata la rata stabilita nel giorno della stipula fino alla scadenza.
L’Euribor sale in due casi: se si realizza una crisi di fiducia tra le banche – che quindi chiedono compensi più alti per prestarsi i soldi, ma non è questo il caso – o se la BCE alza i tassi, come sta facendo da un anno per far scendere l’inflazione.
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