Die Rückkehr von Manor an die Zürcher Bahnhofstrasse ist für das Warenhaus extrem wichtig. Doch sie birgt auch Risiken.
Dramatisch war es vor vier Jahren an der Schweizer Einkaufstrasse schlechthin, als Manor die Segel streichen musste. Vorangegangen war ein Streit mit der Vermieterin Swiss Life um die Höhe der Miete. Manor wäre zwar bereit gewesen, mehr als die ursprüngliche Miete von sechs Millionen Franken zu bezahlen – sogar eine Verdoppelung sei im Gespräch gewesen, sagte jüngst ein ehemaliges Kadermitglied.
Es folgten ein Stellenabbau an der Zentrale in Basel, ein Chefwechsel und Neupositionierungen. Anstatt Warenhäuser wolle man lieber teurere Markenshops wie Lacoste oder Kooples betreiben, so der Mutterkonzern Maus Frères. Nun scheint: Es kann auch beides vereint werden. Entscheidend wird sein, ob das Geschäft dann auch wirklich aufgeht und die Miete nicht zu hoch ist, um sie mit den Warenhaus-Margen finanzieren zu können. Der Detailhandel ist kein Wachstumsgeschäft und preislich hart umkämpft. Selbst der Kundschaft, die gerne Luxus kauft, sitzt das Portemonnaie nicht mehr so locker.
Vermieterin trägt ein kleineres RisikoFür den Immobilienkonzern Swiss Prime Site ist Manor als Mieterin ein Glücksfall: auf den unteren Stockwerken ein einziger Detailhandelsmieter, oben Büros – ein guter Mix mit wenig Aufwand. Der Geschäftsgang und die tiefen Margen im Detailhandel müssen SPS dabei nicht kümmern.
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