Europas grösste börsennotierte Vermieter planen eine Reihe grösserer Immobilienverkäufe, um angesichts steigender Zinsen ihre Schulden abzubauen. Ihr Timing könnte kaum schlechter sein.
-Westfield haben angekündigt, dass sie grosse Teile ihrer Portfolios verkaufen wollen, um ihre Bilanzen aufzubessern. Galoppierende Inflation und rapide steigende Zinsen schrecken Interessenten jedoch ab.
Im Gegensatz zu den Boomjahren sind Käufer zurückhaltend, sich zu engagieren, wenn die Werte an der Schwelle zu einer zweistelligen Korrektur stehen könnten und die Volatilität Finanzierungen teuer und schwer erhältlich werden lässt. Das führt zu einer Pattsituation.Group, am Dienstag. Das Unternehmen hatte eine Umschuldung angekündigt, nachdem eine Reihe von geplanten Verkäufen nicht zustande gekommen war.
Dem Vermieter gelang es, Anfang des Jahres zwei grosse Portfolios zu verkaufen, bevor die Zinserhöhungen spürbar wurden. Seitdem hat er zwei weitere Portfolios sowie die meisten seiner Entwicklungsprojekte und eine Beteiligung an Brack Capital Properties NV zum Verkauf vorgesehen, konnte aber noch keine Käufer finden.
Aroundtown ist ebenfalls bestrebt, seine Verschuldung, die etwa 40 Prozent seines Buchwerts beträgt, zu reduzieren. Der europaweit tätige Vermieter hat seit der Coronavirus-Pandemie verstärkt Verkäufe getätigt, da seine Hotel- und Einzelhandelsimmobilien von Lockdowns betroffen waren.
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