Los dueños “remarcaron” los precios 25 por ciento para cubrirse de la inflación y los inquilinos temen a la actualización anual que fija la ley
Ante este escenario macro y con un dólar que esta semana paso los $700, el fantasma de una hiperinflación invade al mercado inmobiliario. Los especialistas coinciden en que en esos escenarios son situaciones en las que las partes suelen salir de la ley y terminan cerrando acuerdos privados. “”, coinciden.Patricio Pidal/AFV
“Si el el dueño siente que el valor del alquiler quedó con un precio irrisorio y el inquilino no acepta la renegociación puede apelar al artículo 688 del Código Procesal Civil y Comercial que rige en CABA -y su equivalente en los códigos procesales de las provincias- que permite. En este caso el juez realiza una sentencia a futuro lo que acelera el proceso”, detalla.
el inquilino que en noviembre pasado pagaba $100.000 pasará a tener un contrato, “con suerte”, de $230.000. La buena noticia es que pagará ese monto por un añoel ajuste cambiario de los últimos días podría dispararse al 25% entre estas dos últimas semanas de agosto y septiembre, un porcentaje que se reflejará en el ICL de noviembre
Con un aumento de más del 20 por ciento del tipo de cambio desde el viernes pasado, a los inquilinos ya les aumentó ese porcentaje en pesos en sólo tres díasEl alquiler en dólares se utilizó desde siempre en la Argentina yA partir de esto, Mariano Esper, abogado especializado en el sector hace énfasis en que “
no se pueden hacer contratos de alquiler de vivienda en dólar billete porque no sería un contrato de locación de vivienda afirma que estima que este tipo de juicio no demora menos de un año y medio. Además, en general, los jueces sentencian en que se trata de un contrato de locación pero con la cláusula de precio “nula de nulidad absoluta”. Y luego termina en la fijación del precio de alquiler con peritos nombrados por el juzgado y por las partes, lo que va extendiendo aún seis meses más el juicio, plazo en el que el inquilino sigue sin pagar el alquiler.
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