Un análisis del mercado revela que Almagro desafía las expectativas al ofrecer rentabilidades equiparables a zonas premium de Buenos Aires.
con el 4,4%. Las unidades más grandes de cuatro ambientes muestran una rentabilidad menor, situándose en un 4,19% en julio de 2023.En Almagro, la cifra promedio para alquilar un monoambiente es de $192.500.los barrios con precios más accesiblesen comparación con las áreas donde el valor por metro cuadrado es más elevado.
Esta relación inversa entre el precio de la propiedad y su rentabilidad subraya cómo la inversión puede verse influenciada por el valor intrínseco de la propiedad en cada ubicación. Barrios comoexhiben rentabilidades más altas en comparación con zonas premium como Palermo o Barrio Norte, donde los costos por metro cuadrado para comprar son más altos y, en consecuencia, la rentabilidad se ve afectada.. Este barrio permite adquirirFlores, donde el valor de un monoambiente se establece en US$63.000 o San Telmo con US$65.000Almagro logra alcanzar niveles de alquiler casi equiparables a los del codiciado barrio de Palermo.
Mientras que alquilar un monoambiente en Palermo se ubica en torno a los $200.000, en Almagro la cifra promedio es de $192.500. Es aún más sorprendente al considerar que el precio de venta de esta tipología en Palermo es de US$93.450 vs los $63.000 promedio deLa recuperación actual se debe a dos factores: el aumento en los alquileres y la disminución en los precios de venta.
se necesitan aproximadamente 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión, 26% menos de lo requerido un año atrás.los niveles de rentabilidad en Buenos Aires se están recuperandotodas las zonas de Capital Federalincremento acumulado del 89,6% en 2023, con una caída acumulada del 2,1% este año y del 23,2% desde los máximos de 2019, donde el metro cuadrado costaba alrededor de US$2800, ahora reducido a US$2153.
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