[GAII 2024] 누빈자산운용 아태지역 매니징 디렉터 “韓 상업용 오피스 투자 매력적…바이오·데이터센터도 주목”

국내 기업들 오피스 임차 수요 높아 최근 광화문 ‘정동빌딩’ 인수하기도 저금리 시대 투자 방법과 달라져야 대체 부동산 분야 투자도 검토 필요

2022년부터 시작된 고금리 기조가 상업용 부동산 투자시장에 큰 타격을 줬다. 금리 인하가 시작됐지만 여전히 시장의 분위기는 냉랭하기만 하다.최근 매일경제와 만나 인터뷰를 진행한 카스텐 켑베디스 누빈자산운용 아태지역 매니징 디렉터는 국내외 큰손 투자자들이 적극적으로 뛰어들만큼 한국의 상업용 오피스 부동산 투자시장이 매력적이라고 봤다.기업들의 업무호나경 개선 요구가 늘어나 오히려 오피스 입주 수요가 늘었고 공실률이 낮아졌다. 이에 따라 투자자들도 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 환경이 조성됐다고 분석한다.

켑베디스 총괄은 “글로벌 포트폴리오를 보유한 투자자들은 경기 사이클 및 전술적 관점에서 내년도 저금리 환경 기대감으로 해외 보유 자산을 청산하고 한국 시장으로 돌아오고 있다”며 “올해 한국의 경기가 다소 부진했지만 내년엔 나아질 것으로 전망하고 있다”고 했다. 이어 “서울 3대 중심업무지구에 대한 오피스 수요는 공급을 계속 초과할 것”이라며 “CBD 지역의 경우 2028년까지의 공급이 기존 물량의 약 14%에 불과할 것으로 예상된다”고 했다.누빈 리얼에스테이트가 사들인 정동빌딩은 서울시 중구 정동길 21-15에 소재한 지하 5층~지상 20층 규모의 복합 오피스 자산이다.켑베디스 총괄은 다만 해외 상업용 오피스 시장에 대해서는 여전히 보수적으로 접근하길 권했다.그는 “미국의 상업용 오피스 공실률이 아직 정점에 도달하지 않았다”며 “시장 참여자들이 판단하는 가격 수준까지 가치가 하락해야 하지만 그 단계에 이르지 못했다”고 설명했다.특히 전세계적으로 고령화 시대가 도래하면서 여기에 투자하는 부동산 자산들이 주목받을 것이라고 설명한다.켑베디스 총괄은 한국 시장을 포함해 미국, 유럽 등에도 상업용 부동산 투자 기회가 많을 것이라고 설명했다.

그는 “글로벌 경기 침체로 인한 회복의 깊이와 속도는 지역 간에 차이가 날 수 있기 때문에 상업용 부동산 시장에 대한 수요와 투자 성과도 모두 다를 것”이라며 “투자 가능 규모, 투명성, 유동성, 통화 등의 변수들을 생각한다면 리스크를 줄이고 총수익을 높일 수 있을 것”이라고 했다.켑베디스 총괄이 속한 누빈 에스테이트의 운용 자산은 약 27억달러에 달한다. 그는 누빈 에스테이트에서 아태지역 부동산 투자전략, 인수, 자산관리, 구조화 등을 책임지고 있다.GAII 2024 참가 등록은 이달 10일 자정까지 공식 홈페이지를 통해 할 수 있다.

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