![[이태경의 토지와 자유] 서울 아파트 시장 2차 조정 임박했나?](https://i.headtopics.com/images/2023/11/2/newsvop/9151060534684421172129-9151060534684421172129-D6FB020244748BD2CC706C512BCAFEFB.webp)
거래량은 급감하고 매물은 폭증하는 서울 아파트 시장
거래량이 급감하고 매물은 집계 이후 최고치를 기록하는 등 서울 아파트 시장이 10월 들어 급변 중이다. 윤석열 정부의 전방위적 집값 올리기 정책에 힘입어 기운을 차리는 듯하던 서울 아파트 시장이 빠른 속도로 활력을 잃어가는 기색이 역력하다. 윤 정부의 대출 확대 기조로 잠시 반등하던 서울 아파트 시장이 대출을 다시 조이자 기운을 잃고 있는 데 더해 부동산 시장을 큰 틀에서 규율하는 금리, 성장 등의 거시지표들이 부동산을 위시한 자산시장에 적대적이다. 서울 아파트 시장이 데드캣바운스를 멈추고 2차 조정을 앞두고 있다.서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 10월 31일 현재 1091건이다. 특별한 모멘텀 없이 지금의 페이스를 유지할 경우 10월 서울 아파트 매매 거래량은 2000건 언저리에 머물 가능성이 높다.
통상 서울 아파트 매매거래량은 보수적으로 잡아도 5000~6000건대를 기록하는 것이 정상이다. 근래 서울 아파트 매매거래량이 1000건대 미만으로 떨어진 건 실거래가 등록 이후 최초다. 그러던 서울 아파트 매매거래량이 윤 정부의 집값 올리기 올인 정책에 기대 가까스로 3000건대로 올라선 것에 불과하다. 그조차 10월 들어 거래량이 완전히 꺾였다. 2차 조정의 전조라도 되는 것처럼 말이다. 어쨌든 데드캣바운스를 가능케 한 일반형 특례보금자리론과 50년 만기 주택담보대출 공급이 9월에 중단되면서 보급이 끊기자 3040을 위시한 전 세대의 영끌이 급감했고, 이게 바로 서울 아파트 시장의 침체로 직결됐다. 비유하자면 윤 정부가 듣도 보도 못한 특례보금자리론과 50년 만기 모기지를 만들어 시장에 억지로 산소호흡기를 들이대다 가계부채 폭증으로 말미암아 어쩔 수 없이 그 산소호흡기를 떼어내자 시장의 상태가 다시 위중해진 것이다.부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 금리, 대출, 성장이다. 실증적으로 확인된 것처럼 공급은 부차적인 요인에 불과하다. 한데 금리와 성장이 부동산 시장에 매우 적대적이다.
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