이재성 마이옥션 이사 인터뷰 전세사기물량 ·집값 상승에 경매시장↑ 몰치당한 입찰보증금 700억…평시 2배 권리분석 꼼꼼히 해야 실패 줄여
권리분석 꼼꼼히 해야 실패 줄여 #. 이달 초 경기 군포시 부곡동 소재 A 아파트 46평대 경매 물건이 6억6700만원에 낙찰됐다. 감정가는 8억1000만원, 현 매매시장에선 같은 단지 동일 면적이 8억3000만~8억5000만원에 거래되고 있다.9일 업계에 따르면 최근 뜨거워진 부동산 열기가 경매시장으로 확산되면서 서울·경기권 아파트는 90%가 넘는 낙찰가율을 보이고 있다. 지난달 말 기준 서울 아파트 경매 낙찰가율은 95.5%로, 지난 2022년 7월 96.6% 이후 25개월 만에 최고치를 기록했다.
집값 상승에 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상도 긍정적인 영향을 줬다. 이 이사는 “서울 집값이 오르면 경매 시장도 불붙는다. 차익을 노리고 조금이라도 더 저렴하게 매매하려는 수요가 몰리기 때문”이라며 “현 부동산 가격을 믿지 못하는 예비 실거주자와 서울 아파트를 사면 이득을 볼 거라는 투자 심리가 몰리고 있다”고 말했다. 다만, 경매시장이 커지다보니 낙찰받아도 보증금만 날리는 사례도 증가해 주의가 요구된다. 전월까지 경매 입찰 시 내는 입찰보증금을 몰치 당한 규모는 700억원에 이른다. 평소보다 2배 가까이 늘었다. 낙찰은 받았지만 잔금을 치르지 않아 법원이 몰치 후 채권자들에게 주게 된 돈이다.
경매 물건에 점유자를 명도 하는 전략도 세워야 한다. 보통, 경매에서 가장 어려워하는 부분 중 하나가 명도다. 점유자와 협의, 또는 강제집행을 해야 하는 상황이 발생될 수 있어 일반인이 가장 어려워하는 부분이라 대리를 맡기는 경우가 있는데, 이 경우 반드시 법률대리인이 집행해야 추후라도 법적문제가 발생하지 않는다.
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