9∼10월 9억 이하 거래 비율 52.8% 직전 두 달보다 10%P 올라 정책대출 안되는 9억∼15억원대 중고가 아파트 직격탄
중고가 아파트 직격탄 정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 팔린 서울 아파트 가운데 9억원 이상 아파트 비율이 절반 이하로 떨어졌다. 정책대출 지원을 받기 위해 무주택 수요자들이 9억원 이하 아파트로 몰린 영향으로 풀이된다.
서울 아파트 매매 시장은 연초 급매물이 팔리기 시작하고 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 고가 아파트 거래가 크게 늘었다. 특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지며 강남3구나 마용성 같은 상급지의 거래가 증가했다. 지난 7월 9024건에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄었다. 9월에는 감소폭이 더 커졌다. 현재까지 신고분은 2890건에 그쳐 8월 대비 절반 수준으로 급락했다.이와 관련 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “9억원 이하 주택은 신생아 특례·생애최초 주택구입자금 등 저리의 정부 정책 대출이 지원되는 것과 달리 이 금액대는 정부 지원 대상에서 제외된다”면서 “은행 금리 인상과 강화된 금융 규제에서 가장 큰 타격을 받은 것으로 보인다”고 짚었다.월별 추세로도 최근 9억원 이하 거래 비율은 점점 커지는 추세다. 지난 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억원 이하 거래 비율은 8월 들어 44.9%로, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억원 이하 거래다.
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