주산연 “수도권 이어 지방광역시 9∼10월 강보합세 전환될 가능성” 공급감소 지속땐 집값 폭등 우려
공급감소 지속땐 집값 폭등 우려 올 하반기 서울과 수도권에 이어 지방 광역시의 아파트 가격도 강보합세로 전환될 것이란 전망이 나와 그 배경에 관심이 쏠린다.18일 주택산업연구원에 따르면 주택 매매 가격의 경우 올해 전국적으로는 작년에 비해 1.8% 하락할 것으로 전망했다. 또 주택 매매가격 전국 지표의 경우 2022년 -4.7%, 2023년 -3.6%를 기록한 데 이어 올해는 하락 폭이 더 줄어들 것으로 내다봤다.
연구원 측은 “지난 3월 말 서울지역 아파트에 이어 지난달 말부터는 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트가 상승세로 돌아섰는데, 이 흐름이 지방광역시로 확산될 수 있다”면서 “올해 하반기 수도권 1기 신도시 재정비 선도지구가 지정될 경우 해당 지역을 중심으로 아파트 가격이 올라갈 것”이라고 말했다. 상승 요인으로는 공급 물량 감소와 2020년 7월 시행된 임대차법상의 전세 계약 4년 만기 도래가 지목됐다. 다만 일부 지방광역시와 시군 지역은 미분양 등으로 공급이 수요보다 많아 전월세 하락세가 유지될 것으로 연구원은 전망했다.주택공급 물량 감소는 공사비 증가와 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱 부실 문제, 대출 금리 상승 등 여러 문제가 복합적으로 작용한 데 따른 것이다. 연구원은 “지난해에 이어 올해도 주택 공급 물량 감소세가 지속된다면 내년이나 내후년에 공급 부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크다”고 우려했다.
분양 물량도 지난해보다 늘어난 28만 가구를 기록할 것으로 연구원은 추산했다. 아울러 올해도 비아파트인 다가구·다세대·연립주택과 전용 60㎡ 이하 소형주택의 공급은 줄어들 것으로 봤다. 특히 비주택인 오피스텔과 생활숙박시설의 경우 예년 평균 대비 90%가량 급감할 것으로 전망했다.
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