“집 있으면 주담대 안 나온다더니”…은행 잘 고르면 수도권 2주택도 가능하네

주택담보대출 1주택자 수도권 집사려면 하나·농협서 대출 비수도권은 신한 제외하고 모두 가능 다주택자일수록 대출 조건 더 까다로워져 전세자금 대출 연말 입주 둔촌주공 같은 신규분양 주택 하나·농협에서만 제한적으로 허용해줘

연말 입주 둔촌주공 같은 신규분양 주택

먼저 1주택자의 경우부터 따져보자. 1주택자가 2주택자가 되기 위해 서울·경기·인천 등 수도권 지역 주택을 사는 경우 하나·농협 2군데 은행에서만 대출이 가능하고 국민·신한·우리 등 은행에서는 주담대를 받을 수 없다. 반면 비수도권 지역 주택을 추가 구입하려는 경우에는 신한을 제외한 나머지 은행에서 모두 주담대가 가능하다. 이정도면 눈치챘겠지만, 2주택 이상 보유 다주택자의 경우에는 선택지가 더 적다. 수도권 주택 추가 구입을 노린다면 공략 포인트는 하나·농협 2곳이다. 하나은행은 일단 가능하다. 농협은 가능은 한데, 조건이 달려있다. 이주비·중도금·잔금 취급 등의 집단대출에 한해서만 가능하다. 다른 은행은 ‘원천봉쇄’다. 비수도권 주택의 경우라면 하나·우리·농협 3곳이 가능해진다.

우선 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온과 같은 신규 분양 주택의 경우 미등기 상태기 때문에 전세자금대출을 받으려는 차주는 하나은행 혹은 농협은행을 두드려볼 수 있다. 단, 농협은행은 대출실행 전일까지 임대인의 분양대금 완납확인 서류를 제출한 경우에 한해서만 대출을 허용해주기 때문에 주의해야 한다. 신규 분양 아파트가 아닌 일반 매매로 집주인이 바뀌는 경우에는 하나은행만 전세대출을 내준다. 다른 은행에서 전세대출을 굳이 받고 싶다면 집주인간 소유권 이전이 끝난 뒤에나 가능하다. 국민은행은 이같은 조치를 10월까지 한시적으로 시행하고 11월부터는 다시 전세대출을 내줄 계획이다.

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