“지금이 강남 입성 기회?”…서울 강남권 3억~5억으로 ‘갭투자’ 잇따라

4월 서울 아파트 전세가율 53.2 전월 대비 0.4포인트 상승 “전세가율 오르면 매매가 자극할수도”

“전세가율 오르면 매매가 자극할수도” 서울 아파트 전셋값이 1년 연속 상승하면서 강남 등 고가 주택이 밀집한 주요 지역에서 갭투자에 나서려는 이들이 늘고 있다.21일 부동산 빅데이터 업체 아실 자료에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만9299건으로, 6개월 전 대비 17.1% 감소했다.

전셋값이 1년째 상승세를 이어가면서 매매가격과의 차이가 좁혀지자 상대적으로 적은 금액으로 강남 등 서울 주요 지역에 집을 살 수 있는 갭투자가 늘고 있는 모습이다. 올해 1분기 서울 내 갭투자 건수는 송파구 47건, 성동구 38건, 노원구 34건, 강동구 32건, 마포구 30건 등의 순으로 많았다. 성동구 금호대우 전용 84㎡는 지난 3월 18일 11억 4000만원에 매매한 뒤 같은 달 27일 6억5000만원에 세입자를 뒀다. 4억9000만원의 갭이 형성됐다. 마포구 망원동 스카이캐슬 전용 50㎡는 지난 3월 4일 5억원에 집을 매매 후 같은 달 15일 3억8000만원에 전세 세입자를 둬 1억2000만원의 갭으로 집을 사게됐다.

시장에서는 공급부족으로 인해 전셋값 상승이 이어지는 가운데 전세에서 매매로 넘어가는 수요와 갭투자가 맞물리면서 아파트값을 밀어올리는 것 아니냐는 우려가 나온다. 갭투자가 강남권, 성동, 마포 등 실수요자들이 선호하는 지역 위주로 이뤄지면서 서울내 ‘양극화’ 현상이 심화될수 있다는 것이다.

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