지식산업센터 담보 대출 잔액 2020년 17.8조→2023년 35.7조 껑충 같은 기간 연체율 0.09%에서 0.20%로 2배↑ 공실 속출에 투자자 피해 늘어
공실 속출에 투자자 피해 늘어 부동산 호황기 때 인기 투자처로 주목받았던 지식산업센터가 애물단지로 전락하고 있다. 담보대출 연체율도 최근 3년간 가파르게 오르는 등 부실화 우려가 커지면서 금융권을 중심으로 지식산업센터 투자에 대한 경고음이 나온다.
지난달 30일 강민국 의원이 시중은행과 지방은행 등 16개 은행으로부터 제출받은 자료에 따르면, 2020년 17조8000억원쯤이던 지식산업센터 담보 대출 잔액은 지난해 35조7000억원으로 2배 이상 늘었다. 한 시중은행 관계자는 “지식산업센터의 리스크를 판단할 때는 일반 상가 공실률보다는 기업들의 입주율을 더욱 중요하게 본다”면서 “올해 초 경기 평택, 구리, 고양 등에 있는 일부 지식산업센터에 대해 조사한 결과 기업 입주율이 20~30%에 불과한 곳이 많았다”고 말했다. 처음에는 공공기관만 지을 수 있도록 했지만 수요 대비 공급이 부족하다는 지적이 나오자 1995년 민간에도 빗장을 풀었다. 같은 해 정부는 아파트형 공장을 수도권의 공장 설치를 제한하는 총량제 대상에서도 제외했다. 이후 서울 구로동과 가산동 등지에 민간 주도 공급이 본격화했다.
지식산업센터는 부동산 광풍기 유망 대체 투자처로 주목을 받았다. 당시 시행사는 분양 대행사를 통해 ‘2000만원만 투자하면 노후가 대비된다’는 문구로 투자자를 유혹하기도 했다. 지식산업센터 수분양자는 부동산 관련 금융 규제가 가장 강력했던 2021년에도 주택이 아니라는 이유로 분양가의 90%까지 대출받을 수 있었다.20~30대의 명소로 떠올라 스타트업 입주 수요가 큰 서울 성동구 성수동 정도를 제외한 대부분 지역은 전체 호실의 4분의 3 이상이 불 꺼진 상태로 유지되고 있다. 2010년대 택지가 조성되면서 지식산업센터 시행사가 몰려들었던 경기도 고양시와 하남시, 평택시 등지에는 90%가 공실인 곳도 어렵지 않게 볼 수 있다.
일부 투자자는 경매 시장의 문을 두드리고 있지만 이마저도 쉽지 않다. 지지옥션 자료를 보면 올해 1월부터 4월까지 법원 경매에 나온 전국 지식산업센터 매물은 총 353건으로 지난해 같은 기간 175건과 비교해 102% 급증했다.
South Africa Latest News, South Africa Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
“수출 호황이라는데 정말 맞나요?”...반도체·자동차 빼봤더니심화된 韓 반도체 수출 의존도 올 4월까지 총수출 9.7% 증가 반도체 제외하면 3.2%에 그쳐 1분기 대기업 수출 11.5% 뛸 때 중소기업 수출 고작 2.2%에 불과 中企 “수출업황 1분기에 더 악화”
Read more »
요양원에서 요양병원으로 가신 어머니... 이게 후회됩니다전화할 수 있을 때 한 번이라도 더 전화하고 찾아 뵙기를
Read more »
“그냥 한강뷰랑은 급이 다르지”…뚝섬유원지 낀 ‘이곳’ 건설사 15곳 관심집중자양7구역 현장 설명회에 대형 건설업체 15곳 참여 최고 40층·1032가구 추진
Read more »
“거저 줘도 싫어”…2억9천 빌라, 12번 유찰 2500만원까지 떨어졌는데 주인 못찾아매물 1456가구 가운데 주인 찾는 물건 고작 218가구 “당분간 빌라 경매 늘어날 것”
Read more »
“전셋값 치솟을 일만 남았네”…전국 아파트 공급, 연초계획 28% 불과미분양 적체·고금리 등 여파 서울에선 공급 고작 13.6%
Read more »
요양급여비 노린 불법 사무장병원 기승전체 부당청구액 2.3조원 중환수액은 고작 0.6% 그쳐건강보험 재정 악화 주범
Read more »