국토보 그린벨트 해제 대책 발표 당일 서울 강남권 상당 지역 토지거래허가구역 지정 예상지 인근 토지 매물 문의 이어져 “택지 지정·실입주까지 최소 10년”
“택지 지정·실입주까지 최소 10년” 정부가 천정부지로 치솟고 있는 서울 아파트값을 잡기 위해 서울과 서울 인근 개발제한구역을 해제하기로 하면서 유력 후보지에 관심이 쏠리고 있다.그러나 업계 전문가들 사이에서는 공급 효과가 가시화하기까지 최소 수년이 걸릴 것으로 보고 있다.
이렇다 보니 그린벨트 해제 예상지 인근 토지를 선점하려는 움직임도 활발해지고 있다. 서초구 방배동의 한 공인중개사무소 관계자는 “정부가 그린벨트 해제를 발표한 직후부터 주말 내내 괜찮은 토지 매물이 남아있느냐는 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 그린벨트 해제 지역에 들어서는 공공주택들이 과거 이명박 정부의 보금자리주택처럼 ‘로또 청약’ 단지로 전락할 수 있다는 지적도 있다. 익명을 요구한 한 업계 관계자는 “그린벨트 특성상 사업에 필요한 토지 가격이 비교적 저렴하기 때문에 분양가가 낮아질 수밖에 없다”면서 “최소 수억원에서 최대 십수억원의 시세차익 기대가 발생할 수 있어 특정 단지로 청약 수요가 쏠릴 수 있다”고 진단했다.
그린벨트 지정 후 분양까지 최소 10년 전망에 진현환 국토교통부 제1차관은 “5~6년 후에는 일반분양이 가능할 것”이라고 밝혔다. 또 그린벨트 해제 후보 지역으로는 강남권이 유력하다는 분석에 대해서는 “선호입지 중심으로 해제하고 환경보존가치가 높은 지역은 제외한다”는 방침도 내놨다.
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