서초 신반포2차 정비계획 변경 최고 49층 2057가구로 탈바꿈 107㎡ 조합원 추정 분담금 2억 일반분양으로 사업비 충당 제한 랜드마크 기대감에 신고가 거래
랜드마크 기대감에 신고가 거래 서울 서초구 ‘신반포2차 아파트’ 조합원들이 비슷한 평형대로 분양받을 경우 억원대 분담금을 내야 하는 것으로 나타났다. 다만 이 아파트는 반포 아파트 중에서도 가장 핵심적 위치를 점하고 있어 재건축 이후 랜드마크 지위를 차지할 것이라는 전망이 나온다.1978년 준공된 이 아파트는 13개 동, 1572가구로 구성돼 있다. 현재 최고층은 12층, 용적률은 199%다. 반포대교를 사이에 두고 래미안 원베일리 아파트를 마주 보고 있다. 북측으로는 한강 변과 인접하고 있고 3·7·9호선이 통과하는 고속터미널역과도 가깝다.
이처럼 조합원 분담금이 커진 이유는 이미 아파트 용적률이 높은 가운데 공사비 인상과 분양가 상한제까지 겹쳤기 때문인 것으로 분석된다. 1572가구 규모인 이 아파트는 재건축을 통해 가구 수가 485가구 늘어나게 된다. 하지만 용적률 완화 등을 적용받아 이 가운데 260가구는 임대주택으로 공급한다. 강남권에서 조합원이 억원대 분담금을 부담해야 하는 경우는 점점 늘고 있다. 서울 강남구 압구정2 구역도 전용 108㎡를 소유한 조합원이 같은 면적대를 분양받을 때 추정 분담금이 2억원가량으로 계산됐다. 한 정비업계 관계자는 “늘어난 공사비를 일반분양으로 보충해야 하는데 분양가가 높은 강남권도 억원대 분담금이 추산돼 분양가를 높이기 어려운 다른 지역 재건축은 더 힘들어질 것으로 보인다”고 말했다.
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