“만기되면 좀 깎을까 했는데, 오히려 쫓겨날 판”…1년새 전셋값 2억 급등한 이 아파트

서울 전세매물 3개월째 감소 헬리오 84㎡ 10억~11억대 2년전 최고 가격 수준 올라 전세가율 5개월 연속 상승

전세가율 5개월 연속 상승 전세가가 치솟았던 2년전 전세 계약거래들의 만기가 다가오고 있다. 2020년 시작된 임대차법 이후 ‘2+2’ 거래도 올해 만기가 돌아온다. 전세가가 사상 최고이던 시기 계약된 거래인데 요즘 전세가가 오르고 있어서 ‘역전세’는 줄어들 전망이다. 지난해 역전세가 속출하면서 급매도 쏟아졌는데, 올해는 역전세 가능성이 낮아지면서 이로 인한 급매 출회도 줄어들 것으로 보인다. 향후 수도권 입주 물량도 급감할 예정이어서 전세난 우려는 더욱 커지고 있다.

전세 매물도 감소세다. 아실에 따르면, 서울 아파트 전세 매물은 2021년 1만9800여건으로 최저점이었다. 이후 2022년 4월 2만6000건, 2023년 1월 5만건이상으로 급증했다가 지난해 가을부터 전세매물이 줄어 현재 3만2000건대다. 전셋값이 폭락하던 지난해초 대비 전세매물은 60%대 수준이다. 전세매물은 최근 3개월간 감소세다. 향후 입주 물량도 역대 최저치라 전세 매물 감소는 더욱 가팔라질 것으로 보인다. 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율을 뜻한다. 전세가율이 오르면 전세나 매매가 별 차이가 없어서 매매로 수요 이동 가능성이 높아진다. 서울 전세가율은 2016년 한때 71%까지 육박한 바 있다. 전세가가 무섭게 치솟자 재계약 만기 때 수억원 보증금을 올려줘야 했던 세입자들은 매수로 전환했다. 세입자들이 집을 사기 시작하자 매매가가 오르고 전세가율은 하락 사이클로 접어들었다. 전세가율이 오르면 그만큼 매매가가 상승할 요소로 작용한다는 뜻이다.

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