“결국은 속도”…꿋꿋이 리모델링 우극신

규제강화·재건축 선회에도 리모델링 조합 설립은 늘어 공공기여·재건축부담금 없어 재건축 편향책 보완 목소리

재건축 편향책 보완 목소리 “재건축 규제를 완화해도 모든 단지에 사업성이 나오는 것은 아니에요. 상황에 따라 재건축을 선택하기도, 리모델링을 선택하기도 합니다. 정부나 지자체가 정책 발표만 하지 말고 사업 초기에 어떤 쪽이 유리한지 컨설팅 좀 해줬으면 좋겠어요.”

19일 한국리모델링협회에 따르면 지난달 기준 조합이 설립된 공동주택 리모델링 단지는 전국 153개 단지, 총 12만1520가구다. 지난해 12월보다 2곳 늘었다. 준공 20년을 넘긴 역세권 아파트인 송파구 잠실한솔 등 리모델링 추진위 결성도 잇따르고 있다. 이에 서울·수도권 일부 단지들은 재건축으로 선회하려는 움직임도 감지됐다. 강남구 대치2단지 리모델링 조합은 조합 해산을 안건으로 하는 총회를 다음달 14일 열기로 했다. 내부에서 해산 요구가 나왔고, 강남구청이 주택법을 근거로 상반기 중 해산 여부를 결정하라고 압박했기 때문이다. 송파구 거여1단지와 강변현대아파트, 성동구 응봉대림1차 등도 리모델링 조합 해산을 결정했다.

정비업계에선 노후 아파트가 재건축 사업성을 확보하려면 기존 용적률이 180% 이하여야 한다고 본다. 최근 정부와 서울시가 재건축 규제를 완화했지만 용적률 200% 이상은 여전히 어렵다는게 전문가 진단이다. 결국 재건축 사업성 판단이 어려운 단지는 리모델링 밖에 없다.

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