상반기 분양시장 큰장 이달에만 43개단지 4만가구 분양가 1년만에 28%대 급등 시세차익 원하면 옥석 가려야
시세차익 원하면 옥석 가려야 내 집 마련을 준비 중인 사람이라면 5월부터는 청약 캘린더를 주의깊게 살펴봐야 한다. 그동안 멈췄던 ‘분양시계’가 다시 돌아가고 있기 때문이다.하지만 5월부터는 상황이 반전된다. 계획이 변경될 가능성은 있지만 많은 단지들이 대부분 상반기에 아파트를 대거 공급한다는 목표다. 강남·서초·마포·강동구 등 서울 인기 지역은 물론 성남·수원 등 수도권 주요 지역에서 줄줄이 분양이 예정돼 있다.
서울에서 당장 5월 분양 채비에 나설 것으로 예상되는 단지는 강동구 ‘그란츠리버파크’다. DL이앤씨가 성내5구역을 재개발해 짓는 주상복합 아파트로 내년 1월 완공 예정이다. 지상 최고 42층, 2개동, 총 407가구 규모로 전용 36~180㎡ 327가구가 일반분양 몫으로 나온다. 영등포구에서는 영등포구1-13구역을 도시환경정비사업으로 재개발한 ‘영등포센트럴푸르지오위브’가 대기 중이다. 최고 33층, 5개동, 총 659가구 규모다. 이 중 216가구를 일반분양할 예정이다. 대우건설과 두산건설이 짓는다. 강북 최대어인 ‘마포자이힐스테이트’는 6월이 분양 목표다. 공덕1구역을 재건축한 단지로 최고 22층 11개동, 총 1101가구 중 전용 59~114㎡ 456가구가 공급된다. 이미 지난해 착공해 2026년 12월 입주를 목표로 공사가 진행 중이다. 분양가격은 3.3㎡당 5000만원대가 책정될 가능성이 높다는 전망이 나오고 있다. 5호선 애오개역 역세권 단지며 5·6호선과 경의중앙선·공항철도가 지나는 공덕역도 걸어서 이용할 수 있다.
래미안원펜타스는 후분양으로 공급되는 아파트라 당장 6월이면 입주를 진행한다. 청약에 당첨되도 잔금 납부 기간이 매우 촉박하다는 사실을 염두에 둬야 한다는 뜻이다. 자금력이 부족하다면 청약통장을 던지기 힘든 상황이지만 주변 시세를 고려하면 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 이처럼 서울지역에 인기 단지들이 줄줄이 분양을 기다리고 있지만 수요자 입장에서 꼭 체크해야 할 문제가 있다. 바로 분양가격이 올라가고 있다는 사실이다. 실제로 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 서울 청약 아파트의 분양가는 평균 10억3481만원으로 조사됐다. 지난해 평균 분양가인 8억595만원보다 28.4% 올랐다. 시장에서는 강북권에서 전용84㎡ 기준으로 분양가격이 곧 15억원을 넘어설 것이라는 전망이 나오고 있다.
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