최근 서울에서 새 아파트를 분양받기가 ‘하늘의 별 따기’가 되고 있다. 올해 들어 공급이 잇따르고 있는 강남권 재건축 단지에는 분양 때마다 수만명의 청약자가 몰리고 있고 강북권도 인기 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 이러다 보니 신혼부부·생애최초 등 특별공
최근 서울에서 새 아파트를 분양받기가 ‘하늘의 별 따기’가 되고 있다. 올해 들어 공급이 잇따르고 있는 강남권 재건축 단지에는 분양 때마다 수만명의 청약자가 몰리고 있고 강북권도 인기 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 이러다 보니 신혼부부·생애최초 등 특별공급뿐만 아니라 가점제와 추첨제를 병행하는 일반공급도 실수요자의 당첨 가능성이 크게 떨어진 상황이다.부동산 업계에선 최근 서울 아파트 청약 과열 현상은 아파트 매맷값 상승세, 주택 보유세 감세, 청약 자격 확대 및 실거주 의무 완화 등 규제 완화가 복합적으로 영향을 끼친 결과인 것으로 분석한다. 이 가운데 서울 아파트 매맷값은 이달 들어 상승세가 꺾이면서 점차 영향력이 감소하고 있는 중이다. 그러나 그 밖의 요인들은 변동될 여지가 크지 않은 탓에 서울 아파트 분양시장에서 현재진행형인 ‘청약 과열’ 현상은 좀 더 이어질 것으로 보인다.
재산세와 종합부동산세 등 주택 보유세 부담이 줄어드는 환경도 아파트 청약시장에 수요자가 몰리는 또 다른 요인으로 풀이된다. 정부는 지난해부터 2년간 연속 공동주택 공시가격 현실화율을 2020년 수준인 69%로 동결했고 지난달에는 공시가격 현실화 계획 폐기를 전제로 하는 ‘공시가격 산정체계 합리화 방안’을 내놨다. 또 제1야당인 더불어민주당도 1주택자 종부세에 대해선 폐지 가능성을 열어두기 시작했다. 그 결과 이른바 ‘똘똘한 한 채’로 불리는 인기지역 고가아파트에 대한 소유 욕구와 선호도가 크게 높아지면서 매매시장뿐만 아니라 신규 분양시장에서도 청약 수요자 급증을 불러온 것으로 풀이된다.
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