4억대 하남교산 59㎡… 22일 사전청약

3기신도시·마곡 등 공공분양계양·구리갈매 등 총 3295가구하남교산 '시세70%' 눈길3억대 마곡 260가구 예정月 토지임대료 70만원 논란

月 토지임대료 70만원 논란 청약 대기자들의 폭발적인 관심을 받고 있는 뉴홈 사전청약의 3차 물량이 이달 나온다. 당초 예고대로 1·2차 때보다 크게 늘어난 3295가구다. 서울 마곡, 3기 신도시 하남교산 등 선호도 높은 수도권 입지가 다수 포함됐다. 특히 주택 공급절벽에 대한 우려가 깊어지고 있는 시점의 사전청약이라, 수요자들의 폭발적 관심이 예상된다.

나눔·일반·선택형 등 유형별로 3곳씩 공급된다. 나눔형은 서울 마곡 10-2·하남교산A5·안산장상A12, 일반형은 남양주진접2 A6·구리갈매역세권 A4·인천계양 A6, 선택형은 남양주진접2 A6·군포대야미 A1·구리갈매역세권 A4에서 각각 공급된다. 남양주진접2 A6과 구리갈매역세권 A4의 경우 동일 단지에서 일반형과 선택형이 함께 공급된다.3기 신도시 중 가장 좋은 입지로 평가받는 하남교산이 나눔형으로 공급돼 눈길을 끈다. 나눔형은 주변시세의 70% 수준으로 분양가를 책정한다는 게 국토부 계획이다. 주변시세의 80% 수준인 일반형보다 상대적으로 저렴하다. 하남교산 A5블록의 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 4억5639만원이다. 이는 2021년 11월 문재인 정부에서 사전청약으로 공급한 하남교산 A2블록의 당시 추정분양가보다도 저렴한 금액이다.

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