5060세대 서울 아파트 매도2022년 50%서 올 44%로 뚝은퇴해도 서울서 경제활동집값 올라 '똘똘한 한채' 유지본격 은퇴 70대부터 집 팔아신도시 신축 아파트로 이동서울 매물부족 심화할듯
신도시 신축 아파트로 이동서울 양천구 목동에 아파트를 보유한 57세 김 모씨는 지난해 은퇴한 이후 아파트 매도를 고민해왔다. 고정 수입이 없어지니 각종 세금, 건강보험료, 경조사비 지출이 슬슬 부담됐기 때문이다. 그런데 올해 집값이 오르는 것을 보고 마음을 바꿔 계속 보유하기로 했다. 김씨는"노후 준비는 서울 아파트 한 채뿐인데 현금이 없으니 집을 팔까 싶었다. 그런데 요즘 주변에서 말린다"며"서울 집은 전세를 놓고 외곽으로 이사를 가 생활비를 줄일 계획"이라고 했다.
2일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2년간 서울 부동산 매도자 중 50·60대는 그 비중이 줄어드는 반면 70대는 지속해서 늘고 있다. 서울 부동산 매도자 중 50·60대 비중은 2020년 45.5%, 2021년 47.8%, 2022년 50.2%로 꾸준히 늘었다가 2023년 44.7%, 2024년 44.8%로 2년 전보다 5%포인트 이상 줄어들었다. 특히 60대의 매도 감소가 뚜렷했다. 서울 부동산 매도 거래에서 60대가 차지하는 비중은 2022년 약 23%에서 올해 20.1%로 낮아졌다. 서울 부동산 매도자 중 가장 높은 비중을 차지한 50대는 2020~2022년 26%대를 유지하다 올해 24.7%로 소폭 줄었다. 반면 70대 이상 매도자는 2020년 10%, 2021년 11%, 2022년 14%, 2024년 15%로 5년간 증가세다.
퇴직이 본격화되는 50대는 근로소득이 줄고 소득 구성에 변화가 생기는 변곡점이다. 과거에는 은퇴자들이 집을 팔아 현금을 확보하는 흐름을 보였다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은"직장은 퇴직해도 50·60대는 계속 일을 찾는다. 실질적 은퇴가 아니기 때문에 계속 서울에 머물러야 한다"며"70대는 돼야 자산을 정리하는 '실질적 은퇴'를 할 수 있어 매도가 늘어난 것"이라고 해석했다.
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