2024 서울머니쇼부동산 투자 전략'선행시장' 경매 지표상 '무릎'상승장 시그널 아직 안보여전세·매매값 큰 격차도 여전똘똘한 한채로 갈아탈 타이밍'초등생 1000명·평당 4천만원'아파트 몰린 지역 투자 유망지식센터·상가 투자 시기상조낮은 가격·규제완화 이점에도과다공급에 공실률 상승 위험
'초등생 1000명·평당 4천만원'지난 3월 서울 아파트 월간 매매 거래량이 2년7개월 만에 4000건을 넘었다. 강남권과 마포·용산 등 일부 지역은 상승세로 돌아섰다. 이제 관심은 부동산 시장이 정말 바닥을 찍었는지 여부로 넘어갔다.우선 경매시장 전문가들부터 이 같은 입장이다. 일반적으로 경매는 일반 매매시장보다 3~6개월 정도 미리 움직이는 '선행 시장'으로 알려져 있다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은"여러 지표로 볼 때 현재 경매 시장은 내려가는 과정에서 '무릎' 정도에 있다고 판단할 수 있다"고 밝혔다. 다시 말해서 하락기 후반부라는 얘기다. 그는 다만"하락장 후반에서 상승기 전반로 넘어가기까지 얼마나 걸릴지는 예측이 어렵다"고 덧붙였다.
1주택자와 무주택자 등 실수요자들은 지금 최대한 '똘똘한 한 채'로 투자 중심을 옮겨야 한다는 주장도 제기됐다. 부동산 관망세가 심해질수록 알짜 단지에 대한 수요자들의 관심은 더욱 쏠린다는 것이다. 공교롭게 정부나 정치권의 규제 완화도 1주택자에게 유리한 방향으로 흐르고 있다. 그는 '똘똘한 한 채'를 판단하는 기준을 제시하기도 했다. 근처 초등학교의 학생 수가 1000명을 넘고, 3.3㎡당 매매가격은 4000만원 이상 아파트다. 이 조건을 갖췄다면 비슷한 아파트가 몰린 지역으로 가야 한다는 게 이 대표의 주장이다. 그는"돈이 부족해서 이런 곳으로 갈 수 없다면 내가 갈 수 있는 지역 중에서 지하철 등 대중교통을 활용해서 '똘똘한 지역'으로 쉽게 이동할 수 있는 곳으로라도 움직여야 한다"고 강조했다.
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