수익률 상승에 금리인하까지…서울 오피스텔 가격 2년만에 꿈틀

'금리인하 단비' 오피스텔전세사기 여파에 월세족 늘고정부도 비아파트 지원책 확대전문가들 '역세권 중소형 선별''금리인하에도 먹구름' 상가코로나쇼크 아직도 회복 못해지난해보다 공실률 더 치솟아과잉공급 신도시 상가들 텅텅

지난해보다 공실률 더 치솟아지난 11일 서울 신촌의 한 오피스텔 분양사무소. 시장 분위기를 묻는 질문에 이곳 직원은"6월만 해도 분양 문의가 전혀 없었는데, 최근 미국이 빅컷을 단행한 후 분위기가 조금씩 달라졌다"며"실거주가 아니라 투자용으로 분양사무소를 찾는 사람도 꽤 많아졌다"고 귀띔했다.

기준금리 인하에 대한 기대감이 확산되던 지난 8월 서울 오피스텔 매매가격은 7월보다 0.03% 상승하면서 2년 만에 반등세로 돌아섰다. 전국 오피스텔 월세가격지수는 15개월 연속 상승하고 있다. 8월 100.68로 2018년 1월 조사를 시작한 이후 최고점을 기록했다. 정부가 오피스텔 등 비아파트 시장 정상화를 위해 각종 대책을 추진하고 있는 것도 호재로 꼽힌다. 정부는 8월 비아파트 시장 활성화를 위해 2027년까지 준공된 소형 신축 오피스텔을 사면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금을 산정할 때 주택 수에서 제외해 주기로 했다.

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