1호 빌리지촌, 서울 노른자위 땅에 들어선다

국토부 선도지구 공모 착수 노후 빌라촌 재정비 사업으로 2029년까지 5만호 공급 목표 강남3구 등 인기지역 1호 유력 정부 사업장별 180억까지 지원 서울시 ‘휴먼타운’ 사업도 연계

서울시 ‘휴먼타운’ 사업도 연계 정부가 빌라로 대표되는 비아파트 시장을 살리기 위해 ‘뉴빌리지 사업’에 본격적으로 드라이브를 건다. 서울 도심이나 역세권 등 선호지역에서 1호 사업지가 나오도록 지원할 방침이다. 아예 서울시의 노후 빌라촌 정비사업인 휴먼타운 2.0과 연계도 허용한다.

뉴빌리지 사업지로 선정되면 기반시설과 편의시설을 아파트 수준으로 짓도록 정부가 최대 150억원을 준다. 낡은 저층 주거지를 새 빌라촌이나 타운하우스로 다시 지으면 용적률 혜택도 제공한다. 만약 제1종 일반주거지역인 곳에서 이 사업을 추진하면 용적률을 법정 상한의 1.2배인 240%까지 올릴 수 있다. 서울시가 자체적으로 추진하는 휴먼타운 2.0 사업과 연계도 허용한다. 휴먼타운 2.0도 재개발이 힘든 노후 빌라촌을 개선하기 위한 제도다. 신축이나 리모델링이 이뤄지도록 건축 기준을 완화하는 게 핵심이다. 제도 취지가 비슷하지만 뉴빌리지와 동시 지원이 되는지 여부는 그간 불투명했다. 뉴빌리지는 도시재생법에 따른 도시재생사업인데, 휴먼타운 2.0은 도시 및 주거환경정비법에 따른 주거환경개선사업이기 때문이다. 계획 수립이나 심의 절차가 완전히 달랐다.

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