미사·김포·영종 상가 쑥대밭역세권 건물도 세입자 못구해올 수도권 상가 7200개 경매낙찰률 고작 19% 수준인데도3기 신도시에선 또 공급 폭탄'상가비율 20% → 10% 줄이고주택 공급으로 전환' 조언도
"상가비율 20% → 10% 줄이고경기 남양주 다산신도시 현대프리미어캠퍼스. 지식산업센터로 공급돼 업무시설이 꽤 있는 건물이지만 1층 상가는 세 집 건너 한 집 정도만 주인을 겨우 찾았다. 이곳 공인중개업소는"상가를 1년간 공짜로 쓰게 해준다고 해도 안 들어온다"며"임차는 물론이고 매매도 씨가 말랐다"고 했다.
상가 경기는 코로나19 시기보다 더 심각하다. 지역과 규모도 가리지 않는다. 기준금리를 내리면서 오피스텔 등 수익형 부동산 수혜가 예상되지만, 상가 시장에만큼은 온기가 좀처럼 퍼지지 않고 있다.한국부동산원에 따르면 올 2분기 수도권 주요 신도시의 집합상가 공실률은 10%대를 넘나든다. 지역별로 남양주 다산이 14.5%로 가장 높았고 김포 한강, 하남 미사, 위례 순으로 높은 공실률을 기록했다. 인천의 경우 영종신도시 상가 공실률이 24.2%에 달했다. 인구에 비해 과도한 상가 공급이 상황을 이처럼 악화시켰다. 정부·지방자치단체와 한국토지주택공사가 신도시를 조성할 때 토지 용도별로 면적 비율을 정하는데, 수요예측에 실패하면서 상업용지 비율이 너무 높게 책정됐다.
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