분양가상한제 적용으로 ‘국민평형’에 4억~5억원대 분양가가 책정된 단지는 14만 명의 인파가 몰렸지만, 서울 등 수도권 입지인데도 고분양가 논란이 일었던 단지는 1순위 마감에 실패하거나 미계약 물량이 나오고 있다. 해당 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 8억9000만원, 전용 84㎡ 11억86000만원대로, 최근 이곳보다 더 나은 입지에서 분양한 아파트보다도 분양가가 1억원가량 비쌌다. 지난달 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’와 서울 구로구 ‘호반써밋개봉’는 1순위 마감을 하긴 했지만, 대거 미계약이 발생했다.
한동안 ‘완판 행렬’을 이어가던 분양 시장이 분양가, 입지에 따라 흥행 희비가 엇갈리고 있다.
분양가상한제 적용으로 ‘국민평형’에 4억~5억원대 분양가가 책정된 단지는 14만 명의 인파가 몰렸지만, 서울 등 수도권 입지인데도 고분양가 논란이 일었던 단지는 1순위 마감에 실패하거나 미계약 물량이 나오고 있다.26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 24일 진행된 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 1순위 청약은 올해 전국에서 공급된 단지 중 최다 청약 접수 기록을 세웠다. 554가구 모집에 13만3042명이 몰려 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다.이처럼 청약이 흥행한 건 공공택지에 아파트가 들어서 분양가상한제가 적용돼 주변 아파트보다 2억~3억원가량 저렴한 ‘로또 청약’이었기 때문이다.
이 아파트의 분양가는 최고가 기준 전용면적 74㎡가 4억1800만원, 전용 84㎡ 4억8100만원, 전용 95㎡ 5억4000만원, 전용 115㎡가 6억5000만원 등으로 책정됐다. 인근 아파트인 더레이크시티 부영5단지의 전용 84㎡가 최근 7억9000만원선에 거래된 걸 감안하면 3억가량 저렴하다.분상제 지역이어서 전매제한 3년, 의무거주 5년 규제가 있는데도 가격 메리트가 워낙 좋다 보니 해당 지역인 경기도 화성시는 물론 그외 경기, 서울 등 기타지역에서도 대거 청약에 나섰다.지난 17일 1순위 청약을 한 ‘트리우스 광명’은 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 경쟁률이 4.7 대 1에 그쳤다. 해당 단지의 분양가는 전용 59㎡ 8억9000만원, 전용 84㎡ 11억86000만원대로, 최근 이곳보다 더 나은 입지에서 분양한 아파트보다도 분양가가 1억원가량 비쌌다. 고분양가 논란에 총 8개 타입 중 5개 타입이 1순위 마감에 실패했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “정부가 상반기 청약, 대출 규제를 풀며 집값이 반등하자 비교적 적은 돈으로 내 집 마련이 쉬운 청약 시장으로 수요가 대거 몰렸다”며 “하지만 분양가가 계속 올라 시세와 대등해졌고, 정부가 다시 대출을 조이면서 비싼 분양가가 부담스러워진 것”이라고 분석했다.고분양가에 대한 부담이 커지며 청약 경쟁률도 주춤해지고 있다. 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 전국 1순위 청약 경쟁률은 올해 초 5대 1 수준이다가 지난 8월엔 20대 1 정도로 치솟았고, 지난달엔 10대 1 수준으로 떨어졌다. 서울은 지난 5월 122대 1까지 치솟았던 게 지난달 77대 1로 떨어졌다.백민정 기자 [email protected]
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