서울 아파트 전세대란 조짐깡통빌라 사태에 수요 늘고아파트 공급줄어 매물 급감갱신권 사용 27%서 35%로 쑥서울 전셋값 50주 연속 상승장기화땐 집값 밀어올릴 우려
장기화땐 집값 밀어올릴 우려 "1년 전만 해도 '역전세' 얘기가 나와서 재계약 때 전세금을 돌려받을 줄 알았는데 그사이 전세가 이렇게 뛸 줄 몰랐어요. 계약갱신권 써서 5% 인상으로 간신히 재계약했네요."
김씨가 사는 이 단지는 불과 1년 전만 해도 '국민평수' 30평형대 전세 시세가 9억원대였다. 그런데 현재 시세는 12억원으로 3억원 가까이 올랐다. 매물 호가는 10억4000만~15억원대로 최저 호가도 1년 전에 비해 1억원 이상 올랐다. 올 들어서는 같은 평수가 14억원까지 거래됐다. 전세 공급이 급감하면서 서울과 수도권에서 전세난이 심화하고 있다. 입주 물량이 줄고 있고 빌라 등 비아파트로 분산됐던 전세 수요가 아파트로 몰리면서 전세 상승 압력이 커지고 있다. 이미 서울 전세는 50주째 상승세다. 전셋값 상승은 부동산 상승 압력으로 작용한다. 2019~2022년에는 서울 전셋값이 134주 연속 상승하며 매매가를 밀어 올렸다. 전문가들은"앞으로 전세 공급이 감소할 요인만 넘쳐난다"며"전세난이 장기화하면서 부동산 시장이 과열될 수 있다"고 우려하고 있다.
전세 매물이 없으니 전세 시세도 뛴다. 서울 송파 헬리오시티는 2년 전 8억원대에 계약하던 것이 현재는 10억원대에 거래되고 있다. 서울 서대문구 대단지 DMC파크뷰자이는 1년 전 전세 시세가 6억원대였지만 요즘은 이 가격을 찾기 힘들다. 인근 공인중개업소 관계자는"주로 7억원대가 많고 집 상태가 좋은 곳은 8억원 넘게도 나온다"고 했다.
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