(세종=연합뉴스) 박초롱 기자=정부가 규제 완화를 통한 리츠(REITs·부동산투자회사) 제도 활성화에 나선 것은 연간 매출이 191조원(20...
국토부, 내달 리츠 활용 기업형 장기임대주택 육성방안 발표 박초롱 기자=정부가 규제 완화를 통한 리츠 제도 활성화에 나선 것은 연간 매출이 191조원에 이르는 업무·상업용 부동산에 일반 국민들도 쉽게 투자할 수 있도록 하기 위해서다.17일 국토교통부에 따르면 국내 리츠는 모두 375개이며 보유 자산은 98조원이다.리츠 총자산의 76.5%는 주택과 오피스에 쏠려 있다.
국내 상장 리츠가 보유한 서울 내 주요 건물은 종로구 종로타워, 영등포구 한화손해보험 여의도사옥, 하나증권빌딩, 용산 그랜드머큐어호텔, 트윈시티 남산 등이다.일본은 한국에 1년 앞선 2000년 리츠를 도입했으나 상장 리츠 수는 60개, 시가총액은 152조원으로 한국의 상장리츠 23개 시가총액의 19배에 이른다. 주택·오피스 외에도 물류센터, 헬스케어 등 다양한 자산에 투자하고 있다.상장리츠의 시가총액 평균은 한국이 3천500억원, 일본은 2조5천억원, 싱가포르는 2조3천억원이다.정부는 국내 리츠의 성장을 가로막는 이유가 과도한 규제 때문이라고 보고, 규제를 완화해 리츠 규모를 키우는 동시에 일반 국민의 투자를 유도하기로 했다.
김승범 국토부 부동산투자과장은"리츠 상품 별로 차이는 있지만 평균 배당률이 8∼9%"라며"누군가가 부동산을 통해 이익을 얻고 있다면 일반 국민들에게도 기회를 주자는 것"이라고 말했다. 부동산 직접 투자 때는 투자자에게 취득세, 재산세 등 비용이 발생하지만, 리츠 투자자가 투자하면 주식 거래 수수료 수준의 비용만 발생한다. 배당소득세 분리과세 혜택도 받을 수 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은"그간 리츠가 활성화되지 않았던 이유는 참여할만한 유인이 공급자, 소비자에게 모두 크지 않았다는 점"이라며"앞으로 운영 추이를 지켜볼 필요가 있으나 정부의 이번 방안으로 일반 소비자의 리츠 투자가 활성화될 것이라고 예단하기는 어렵다"고 말했다.정부와 지방자치단체는 리츠를 활용해 임대주택을 공급하거나 도시재생사업을 추진할 수 있다.브릿지론 단계에서 본 PF로 전환하지 못하고 경·공매 위기에 몰린 분양주택 사업장은 '공공지원 민간임대리츠'로의 전환을 지원한다.지난 4월 한 달간 국토부가 공공지원 민간임대리츠 전환 수요 조사를 한 결과 55개 사업장이 접수했다.
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