다른 나라 휘청거릴때 … 일본 리츠 수익률 '우뚝'

역대급 엔저, 경기엔 긍정효과관광객 증가로 호텔수요 늘어일학개미도 투자바구니 담아

일학개미도 투자바구니 담아 일본 리츠에 대한 국내외 투자자들의 관심이 커지고 있다. 달러 대비 엔화가치가 크게 낮아진 데다 해외 관광객 증가로 관련 리츠 상품이 유망하다는 증권가 추천도 나오고 있다.

배당수익률이나 순자산 대비 가치가 눈에 띄게 높은 편은 아니었다. 그럼에도 증권가에서는 일본 리츠에 대한 긍정적인 투자 의견이 나오고 있다. 첫 번째 이유는 역사적으로 낮아진 엔화가치다. 블룸버그에 따르면 달러 대비 엔화가치는 올해 초 131엔에서 최근 147엔으로 12%가량 하락했다.상업용 부동산을 중심으로 글로벌 리츠 시장에 리스크가 확대되고 있다는 인식이 팽배하지만 일본 상황이 그와 다르다는 점도 일본 리츠가 차별화되는 포인트다. 증권가에서는 이처럼 관광 수요가 증대될 것으로 전망되는 일본 리츠 상품들이 유망하다고 보고 있다. 대표적인 사례가 일본 호텔을 기초자산으로 하는 '이치고 호텔 리츠'다. 이 리츠는 2023회계연도에 매출액 28억엔과 영업이익 13억엔을 내며 전년 대비 각각 27%, 44% 증가했다. 지코쿠·시코쿠와 교토·오사카를 중심으로 일본 전 지역에서 호텔 25곳을 소유하고 있다.

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